Isar vor der Tür, Garten hinterm Haus: renovierungsbedürftige 3 Zi.-WHG, Stellplatz und Raum für Ihre Ideen

Mitten in der Isarvorstadt, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, finden Sie eine Wohnung, wie es sie in München nur noch selten gibt. Sie hat rund 93 m² Wohnfläche und drei Zimmer, eine sehr gute Raumaufteilung und einen eingezäunten Garten, an dem Sie das alleinige Nutzungsrecht haben. Optional wäre es möglich aus den drei Zimmern vier zu gestalten. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bekommen Sie hier, was im Münchner Markt kaum noch zu finden ist: die Möglichkeit, eine Wohnung in Toplage ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre. Sie haben also die Vorzüge des Erdgeschosses mit kurzen Wegen und direktem Bezug zum Grün, wohnen aber leicht erhöht und damit geschützter. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Zur ruhigen Rückseite des Hauses liegen zwei besonders große Zimmer mit jeweils fast 25 m². Sie eignen sich als großzügiges Wohnzimmer, als Schlafzimmer mit Platz für einen Ankleidebereich oder als Kinderzimmer, in dem viel Platz zum Spielen und Lernen bleibt.

Eines dieser Zimmer hat Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer mit rund 14 m² bietet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Dazu kommt eine kleinere Kammer, die Sie als Abstellraum, Hauswirtschaftsraum oder kompaktes Homeoffice nutzen können. Die separate Küche ist mit rund 10 m² groß genug für einen gemütlichen Essplatz. Bad und Vorplatz runden den Grundriss ab. Besonders schön ist der kleine eingezäunte Garten, an dem Ihnen das Sondernutzungsrecht zusteht.

Hier trinken Sie morgens Ihren Kaffee im Grünen, ziehen Kräuter und Tomaten oder lassen Kinder und Haustiere geschützt spielen. Mitten in der Stadt ist so ein Ort ein echter Luxus. Für Stauraum ist gesorgt: Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und ein eigener Stellplatz im Innenhof. In diesem Viertel ist ein Stellplatz Gold wert. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, und genau darin liegt ihr Reiz. Sie bezahlen nicht für den Geschmack eines anderen, sondern legen selbst fest, welche Böden, welches Bad, welche Küche und welche Farben es werden.

Sie können Ihr neues Zuhause von Grund auf so planen, wie Sie leben möchten, oder als Kapitalanleger durch eine gezielte Modernisierung den Wert der Immobilie steigern. Das gilt umso mehr in einer Lage, in der die Nachfrage nach Wohnraum seit Jahren ungebrochen hoch ist. Die Lage ist schwer zu übertreffen. Die Bäckerei ist nur eine Minute entfernt, Biomarkt, Supermärkte und Drogerie erreichen Sie in 5 bis 7 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, und in rund 6 Minuten gehen Sie zur U-Bahn Fraunhoferstraße.

Familien schätzen die Kita in der eigenen Straße und die Schule eine Minute entfernt. Die Isarauen laden zum Joggen, Radfahren und für Sommerabende am Fluss ein. Gleich um die Ecke beginnt die bekannte Gastro-Szene des Viertels, von der Brasserie Colette von Tim Raue bis zur Lieblingseisdiele. Zum Deutschen Museum gehen Sie gemütlich zu Fuß, zum Marienplatz sind es nur wenige Minuten. Großzügige Räume, ein eigener Garten und ein Stellplatz in einem der begehrtesten Viertel Münchens: Diese Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, mitten in München ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich und sprechen mit Ihnen über die Gestaltungsmöglichkeiten.