🏡 Baugrundstück mit vielseitigem Bebauungspotenzial in Barbis

Zum Verkauf steht ein rund 466 m² großes Baugrundstück im Bad Lauterberger Ortsteil Barbis. Das Grundstück liegt als Baulücke innerhalb der bestehenden Bebauung an der Barbiser Straße und ist sofort verfügbar.

Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits vorhandene planungsrechtliche Grundlage: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 41 „Barbiser Straße Ost“, der das Gebiet als allgemeines Wohngebiet ausweist. Damit bestehen deutlich konkretere Vorgaben als bei einem Grundstück, dessen Bebaubarkeit ausschließlich nach der umliegenden Bebauung beurteilt werden muss.

Die vorliegende Bebauungsanalyse zeigt, dass das Grundstück trotz seiner überschaubaren Größe ein interessantes Bebauungspotenzial bietet. Möglich sind eine offene Bauweise und bis zu zwei Vollgeschosse. Zusätzlich kann ein ausgebautes Dachgeschoss vorgesehen werden, sofern dieses baurechtlich nicht als weiteres Vollgeschoss einzustufen ist.

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf. Diese sollte bei der Gebäudeplanung, der Gründung und der Gestaltung der Außenanlagen berücksichtigt werden. Je nach Baukonzept kann die Geländesituation zugleich interessante Möglichkeiten für einen Keller, ein versetztes Geschoss oder eine individuelle Gartengestaltung eröffnen.

🏗️ Bebauungsanalyse und konkrete Kennzahlen

Die Bebauungsanalyse basiert auf den Festsetzungen des Bebauungsplans und kommt zu folgenden Ergebnissen:

Planungsmerkmal Angabe laut Bebauungsanalyse
Grundstücksfläche ca. 466 m²
Art der Nutzung allgemeines Wohngebiet – WA
Grundflächenzahl GRZ 0,3
Mögliche Gebäudegrundfläche bis ca. 139,8 m²
Geschossflächenzahl GFZ 0,6
Mögliche Geschossfläche der Vollgeschosse bis ca. 279,6 m²
Zulässige Vollgeschosse II
Zusätzliches Dachgeschoss ausgebaut möglich, sofern kein Vollgeschoss
Bauweise offen
Bruttogrundfläche laut Analyse bis ca. 419,4 m²
Überschlägiges Wohnflächenpotenzial ca. 300 m²
Tiefe des Baufensters ca. 15 m
Grundstückssituation leichte Hanglage

Die Grundflächenzahl von 0,3 bedeutet rechnerisch, dass bis zu etwa 139,8 m² der Grundstücksfläche durch das Hauptgebäude überbaut werden können.

Aus der Geschossflächenzahl von 0,6 ergibt sich für die Vollgeschosse eine rechnerische Geschossfläche von insgesamt bis zu etwa 279,6 m².

Unter Einbeziehung eines ausgebauten Dachgeschosses weist die Analyse eine mögliche Bruttogrundfläche von rund 419,4 m² und ein überschlägiges Wohnflächenpotenzial von etwa 300 m² aus. Nicht berücksichtigt sind dabei unter anderem Terrassen, Balkone, Kellerflächen und bestimmte Bauteile wie Erker.

Diese Werte zeigen das rechnerische Potenzial des Grundstücks. Sie stellen jedoch keine bereits genehmigte Wohn- oder Gebäudefläche dar. Die tatsächlich umsetzbare Bebauung hängt vom konkreten Entwurf, den Abstandsflächen, der Stellung des Gebäudes innerhalb des Baufensters und dem Genehmigungsverfahren ab.

Architektur und Gestaltung

Nach der vorliegenden Analyse sind keine konkreten Festsetzungen zu folgenden Punkten ausgewiesen:

Dachform
Dachneigung
Traufhöhe
Firsthöhe

Damit bestehen grundsätzlich vergleichsweise flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ob beispielsweise ein Sattel-, Walm- oder Flachdach tatsächlich genehmigungsfähig ist, sollte jedoch anhand des vollständigen Bebauungsplans und des konkreten Gebäudeentwurfs mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Das etwa 15 Meter tiefe Baufenster ist bei der Hausplanung besonders zu berücksichtigen. Entscheidend ist daher nicht nur die rechnerisch mögliche Grundfläche, sondern auch die konkrete Breite und Form des geplanten Gebäudes.

Für wen eignet sich das Grundstück?

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauherren, die ein kompaktes Baugrundstück mit bereits vorhandener planungsrechtlicher Grundlage suchen.

Denkbar ist beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Auch ein Wohnkonzept mit Arbeitsbereich, Gästezimmern oder Platz für mehrere Generationen könnte aufgrund de