Mit Balkon & Einbauküche: Sanierte 3-Zi.-Whg. im KARLSWOHNEN

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig sanierte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Bad Nauheim vorstellen zu dürfen.

Die Wohnungen wurden 2026 vollständig saniert und den modernen Komfortansprüchen der zukünftigen Eigentümern angepasst.

Darunter verstehen wir die Installation einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, der Einbau elektrischer Rollläden der selbstverständlich einer neuen Elektrik zu Grunde liegt sowie die Schaffung von einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Weiterhin verfügt jede Wohneinheit über ein modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche sowie eine geräumige Wohnküche, die bereits Verkäuferseitig mit geschmackvollen Einbauküchen ausgestattet wird.

Auch aus energetischen Gesichtspunkten wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Das Dach wurde komplett erneuert und die Außenhülle gedämmt. Dreifach verglaste Kunststofffenster wurden genauso verbaut, wie ein neues Energiesystem in Form einer Luft-Wärme-Pumpe.

Darüber hinaus ist die Liegenschaft vollständig unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, geräumigen Kellerraum mit Fenster in Mauerbauweise. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hausanschlussraum sowie einen weiteren kleinen Abstellraum, der z.B. vom Hausmeister genutzt werden kann.

Da die Liegenschaft aufgeteilt wurde, bildet sich die Eigentümergemeinschaft nun erstmalig. Bis dahin ist ein vorläufiger Verwalter bestellt, weshalb aktuell nur ein vorläufiger Wirtschafstplan vorliegt.

Die vsl. Fertigstellung der Wohnungen ist für Ende 2026 angestrebt. Aktuell werden u.a. die Außenbereiche neu erstellt und liebevoll angelegt. Im Bereich des Hauseingangs werden Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und die Mülltonnen geschaffen.

Die original Planungs-und Bauunterlagen aus den Jahren 1913 und 1914 sind noch vorhanden und können zur weiteren Dokumentation sehr gerne zur Verfügung gestellt werden.