Einfamilienhaus in Ingolstadt-Nordost – Gepflegtes Eigenheim mit sonnigem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit rund 125 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 725 m² und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ist ab sofort bezugsfrei.

Besonders schön präsentiert sich der gepflegte Garten mit zwei gewachsenen Bäumen und liebevoll angelegten Blumenbeeten. Terrasse und Balkon sind jeweils nach Süden ausgerichtet. Dadurch profitiert das Haus von einer guten natürlichen Belichtung und viel Sonneneinstrahlung – insbesondere auf der Terrasse.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• vollständig unterkellert
• zwei Tageslichtbäder und zusätzliches Gäste-WC
• zwei Kamine
• zwei Garagen mit elektrischen Toren
• Gasheizung 2021 teilweise erneuert
• zweifach verglaste Fenster aus 2022

Das bestehende Erbbaurecht verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 42 Jahren. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 751,87 €. Eine Verlängerungsoption ist vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ein schönes Zuhause mit viel Platz und Potenzial.
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 751,87 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 42 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2068.