Objektbeschreibung
Viel Platz für Ihre Wohnträume – großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Potenzial in VS-Tannheim
Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten!
Dieses 1962 errichtete Wohnhaus im idyllischen Villingen-Schwenninger Ortsteil Tannheim überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, weitläufige Außenflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.
Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur möglichen Schaffung mehrerer Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.
Das Wohnhaus – großzügig und vielseitig
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Geschosse und bietet zahlreiche Wohn-, Schlaf- und Nebenräume, Küchen, Badezimmer sowie großzügige Kellerflächen.
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufangebot enthalten.
Besonders interessant ist das Potenzial zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Auch eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten könnte geprüft werden.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügige Wohnung mit Loftcharakter und einer möglichen Dachgaube. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist jeweils gesondert zu prüfen.
Zustand und Modernisierungen
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierten Zustand. Verschiedene Modernisierungen wurden bereits durchgeführt.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1962
- Badezimmer im Erdgeschoss 2022 erneuert
- Elektrischer Verteilerkasten 2024 erneuert
- Öl- und Holzheizung, beide unabhängig nutzbar
- Heizungsanlage von 1998, neuere Holzheizung
- Dach vor rund 45 Jahren gedämmt
- Wasserleitungen teilweise erneuert
- Einbauküche im Erdgeschoss inklusive
- Großzügige Keller- und Abstellflächen
- Balkon und weitläufige Außenbereiche
Nach Eigentümerangaben sind keine Schäden bekannt, die die Nutzung des Hauses wesentlich beeinträchtigen.
Weitere Modernisierungen und energetische Verbesserungen können nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden.
Das Grundstück – Freiraum und Perspektiven
Die weitläufigen Grundstücksflächen bieten viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber.
Ob Gartenlandschaft, Spielflächen oder gemütliche Rückzugsorte – hier bestehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Im rückwärtigen Bereich könnte gegebenenfalls eine zusätzliche Baufläche von etwa 275 bis 300 m² abgetrennt werden. Eine entsprechende Teilung und Bebauung sind bislang nicht baurechtlich bestätigt und müssen gesondert geprüft werden.
Die Lage – naturnah wohnen in Tannheim
Tannheim liegt im idyllischen Wolfsbachtal zwischen Schwarzwald und Baar und gehört zur Stadt Villingen-Schwenningen.
Die Ortschaft verbindet ländlichen Charme und eine familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu Villingen-Schwenningen und Donaueschingen.
Familien und Infrastruktur:
Direkt im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden.
Regionale Hofläden ergänzen das Angebot. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Villingen-Schwenningen und Donaueschingen.
Eine regionale Busverbindung ermöglicht die Anbindung an Villingen.
Freizeit und Erholung:
Tannheim bietet ein aktives Vereinsleben, Sportmöglichkeiten und ein örtliches Freibad.
Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Beliebte Ausflugsziele sind das Plattenmoos, der Wolterdinger Weiher und die Burgruine Zindelstein.
Ein Haus mit Zukunftsperspektiven
Ob großzügiges Familienwohnen, mehrere Generationen unter einem Dach oder ein individuelles Modernisierungsprojekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Ein Wohnhaus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial, das darauf wartet, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
