Top-saniertes Bungalow-Idyll in Nürnberg-Röthenbach – provisionsfrei von privat!

Willkommen in der Rotbuchenstraße in Röthenbach bei Schweinau – einer familienfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft in der südwestlichen Außenstadt von Nürnberg. Hier erwartet Sie ein charmantes, im Jahr 2020 komplett grundsaaniertes Haus, das mit 110,10 (Netto106,80)Quadratmetern Wohnfläche ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität zugeschnitten ist.

Da die Immobilie direkt vom Eigentümer verkauft wird, sparen Sie sich die komplette Maklerprovision!

Die Objektdetails im Überblick:
Erdgeschoss (ca. 90,06 m² reine Wohnräume zzgl. Fluranteile 12,52 und Freisitz 6,89)

• Modernes Wohnen: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (45 qm). Die voll ausgstattete Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen.
• Schlafzimmer 1: Einladendes, helles Elternschlafzimmer (14,60 qm).
• Schlafzimmer 2: Ideales Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice (13,79 qm).
• Schlafzimmer 3: Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (11,32 qm).
• Sanitäre Ausstattung: Modernes Hauptbadezimmer mit Dusche (5,03 qm) sowie eine separate Gästetoilette (1,82 qm).
• Barrierefreiheit: Das gesamte Erdgeschoss ist komplett rollstuhlgerecht gebaut. Der Eingang sowie alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sind ohne bauliche Barrieren bequem zugänglich.

Keller (Nutz- und Wellnessfläche):

• Wellness pur: Eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (15 qm).
• Freizeit & Fitness: Separater Entspannungs- oder Fitnessraum (18 qm).
• Stauraum & Technik: Getrennter Kellerraum/Vorratsraum (12 qm) mit reichlich Stauraum. Hier befindet sich auch die in 2026 komplett neu eingebaute Heizungsanlage.

Außenbereich (Ihr privates Paradies):

• Terrasse: Große, sonnige Terrasse (30 qm) für entspannte Stunden im Freien.
• Grundstück (368qm) auf Erbbaurecht davon ein Weitläufiger, grüner Garten und Vorgarten (248 qm) mit viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.
• Praktisch: Zusätzlicher Freisitz mit grosser Flügeltüre und mit integriertem Abstellraum (6,89 qm).

Alle Fenster sind mit Fliegengitter ausgestattet
Die Terrasse hat eine grosse Elektrische Sonnenmarkise

Hervorragende Infrastruktur und Lage:
Die Immobilie punktet mit kurzen Wegen und einer exzellenten Anbindung im Alltag:

• Mobilität: Die ÖPNV-Haltestellen "Röthenbacher Hauptstraße" und "Röthenbach" (U-Bahn/Bus) sind nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für Pendler und Stadtentdecker.
• Nahversorgung: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt in bequemer Reichweite (nur ca. 400 Meter).
• Familie & Bildung: Der Kindergarten Nikodemuskirche ist nur 200 Meter entfernt. Auch die Robert-Bosch-Mittelschule befindet sich in der direkten Umgebung und garantiert kurze Schulwege.
• Freizeit & Kulinarik: Ein schöner Park in etwas mehr als 400 Metern Entfernung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Vielfältige Restaurants im Viertel runden das Angebot ab.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt von privat. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!