Vermietete 2-Zimmerwohnung in Kerpen-Sindorf!

Diese Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Über die Diele mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Angrenzend befindet sich das separate Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt. Die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung ist daher in dem vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 435 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2026. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 246 € und beinhaltet bereits die anteiligen Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren ein umfassendes Sanierungskonzept beschlossen, das verschiedene Maßnahmen zur Modernisierung und energetischen Aufwertung des Gebäudes vorsieht.

Geplant sind unter anderem die Erneuerung des Daches einschließlich einer energetischen Dämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Darüber hinaus ist eine energetische Dämmung der Waschbetonfassaden vorgesehen. Im Zuge der geplanten Maßnahmen sollen ebenfalls die Balkone saniert sowie bestehende Feuchtigkeitsprobleme im Keller behoben werden.