Objektbeschreibung
Bei der Versteigerung handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, Wohnfläche ca. 98 m², Unsere Bank ist die betreibende Gläubigerbank! Für den Ersteher provisionsfrei!
Wir sind von der Gläubigerbank bevollmächtigter Vertriebspartner.
Gerne erhalten Sie alle weiteren Informationen von uns!
Verkehrswertgutachten, ggf. mögl. Besichtigung, Wertgrenzen, Mindesterlöserwartung!
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Zwangsversteigerung. Der Kaufpreis o. Zuschlagspreis des Objektes ist daher gebotsabhängig. Grundsätzlich gilt der Verkehrswert des Gutachtens eines neutralen gerichtlich bestellten Bausachverständigen als Ausgangswert im Bieterverfahren. Die 7/10 Wertgrenze gilt dabei in der ersten Zwangsversteigerung zum Gläubigerschutz. Unter diesem Wert darf seitens des Gerichts auf Antrag kein Zuschlag erteilt werden. Zudem kann der Gläubiger das Verfahren einstellen lassen, falls seine Mindesterlöserwartung nicht erfüllt wird.
Der 7/10 Wert fällt ggf. im zweiten Versteigerungsverfahren, muss aber nicht. Diese beiden Informationen erhalten Sie gerne von uns. Der Verkehrswert beläuft sich auf € 96.000,--
Lfd. Nr. 1: Doppelhaushälfte, Verkehrswert: 79.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Scheune, Verkehrswert: 16.500,00 €
Scheune,Keller,Abstellraum,Garage,Terrasse
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 98 m²
Grundstücksfläche 541 m²
Heizungsart Zentralheizung
Objektzustand sanierungsbedürftig
Das Wohnhaus ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus in Doppelhausform mit teilausgebautem Dachgeschoss, geschätzt aus dem 19. Jahrhundert. Es besteht aus Bruchstein-, Mauerwerks- und Holzständerfachwerkkonstruktionen; innen kommen Mischmauerwerk und Holzständerfachwerk vor, die Decken sind teils massiv, teils als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 209,85 m², die Wohnfläche rund 98 m². Das Gebäude ist voll unterkellert; straßenseitig ist ein Teil des Untergeschosses ausgebaut.
Die Raumstruktur ist einfach und nicht zeitgemäß. Erschlossen wird das Haus über eine steile Holzstiege zum Erdgeschoss sowie eine Holztreppe mit Stahlgeländer ins Obergeschoss. Die Grundrissgestaltung ist unökonomisch; im Gebäude bestehen unterschiedliche Bodenniveaus mit Differenzstufen. Böden und Deckenunterseiten weisen Schieflagen auf, die lichte Raumhöhe beträgt teilweise nur etwa 2,0 m. Belichtung und Besonnung sind alters- und bauartbedingt eingeschränkt, bei dreiseitiger Ausrichtung.
Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut und nicht gedämmt; 2022 erfolgte eine teilweise Modernisierung des Innenausbaus. Insgesamt besteht ein mäßiger bis mittlerer Unterhaltungszustand mit erheblichem Sanierungs-, Fertigstellungs- und Modernisierungsbedarf. Der einfache Kellerausbau, auf Putz verlegte Heizungsleitungen und der schadhaft rückseitig angebaute Holzschuppen ohne Wertansatz unterstreichen den einfachen Objektcharakter.
weitere Gebäude
Die separate Scheune steht auf dem zweiten Flurstück und ist als Mauerwerks-/Holzständerfachwerksbau mit teilweise verputzten und gestrichenen Außenflächen sowie teils rohem Mauerwerk ausgeführt. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 110,50 m². Im Inneren besteht einfachster Ausbau, teilweise ohne Bodenbefestigung; vorhanden ist eine Holzbalkenzwischendecke. Der Zugang erfolgt über ein zweiflügeliges Holztor.
Das Gebäude befindet sich in vernachlässigtem und schadhaften Zustand. Der südliche Teil ist teilweise als Garage bzw. Abstellraum abgemauert; der Zugang hierzu erfolgt über das Nachbargebäude. Die Stromversorgung erfolgt über eine Freileitung vom Wohnhausgrundstück aus.
Objektdaten
