Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen durch perfekte Oberflächen. Andere durch das, was sie möglich machen. Dieses Anwesen in Oberzent-Finkenbach gehört zur zweiten Kategorie. Wer hier ankommt, findet kein Haus von der Stange, sondern einen Ort mit außergewöhnlich viel Raum – für Familie, Rückzug, Arbeit, Natur und eigene Vorstellungen.
Das freistehende Wohnhaus liegt am Ende einer eigenen Zufahrt und wird von einem rund 7.012 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück umgeben.
Der angrenzende Wald, die großzügigen Freiflächen und der Abstand zum Gewöhnlichen schaffen ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das im klassischen Wohnungs- und Hausmarkt kaum zu finden ist. Hier steht nicht der Quadratmeter allein im Mittelpunkt, sondern die Freiheit, Fläche tatsächlich nutzen zu können.
Mit rund 280 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche bietet das Haus eine Größenordnung, die viele Lebensmodelle zulässt. Eine große Familie findet ebenso Platz wie mehrere Generationen, die unter einem Dach zusammenleben und dennoch eigene Bereiche wünschen.
Auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden möchten, entstehen interessante Möglichkeiten. Gemeinschaftliche Wohnkonzepte sind ebenfalls denkbar, wobei deren konkrete Ausgestaltung selbstverständlich von den individuellen rechtlichen, finanziellen und gegebenenfalls baurechtlichen Voraussetzungen abhängt.
Ein besonderer Bereich des Hauses ist die rund 45 m² große ehemalige Schwimmbadfläche. Sie ist heute vor allem eines: eine außergewöhnliche Raumreserve.
Ob daraus künftig wieder ein Wellnessbereich, ein großzügiger Fitness- oder Hobbyraum, ein Atelier, ein oder zwei Zimmer, oder eine ganz andere Nutzung entsteht, hängt von den Vorstellungen der neuen Eigentümer und den hierfür erforderlichen technischen beziehungsweise baurechtlichen Voraussetzungen ab. Gerade diese Offenheit macht den Bereich spannend für Käufer, die nicht nur übernehmen, sondern gestalten möchten.
Auch das Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die weit über einen üblichen Garten hinausgehen.
Wer gerne eigenes Obst und Gemüse anbaut, Hochbeete anlegt, naturnahe Gartenbereiche entwickelt oder einen Teil seines Alltags stärker auf Selbstversorgung ausrichten möchte, findet dafür viel Platz. Ebenso kann die Fläche für private Tierhaltung interessant sein, soweit Art und Umfang nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen zulässig sind. Unterschiedliche Garten- und Freiflächen bieten zudem Raum für Rückzug, Spiel, Freizeit und lange Tage im Grünen.
Zur Immobilie gehören eine in das Wohnhaus integrierte Einzelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie ein separates Garagengebäude mit angebautem Nebenraum.
Damit stehen auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche praktische Reserven für Fahrzeuge, Geräte, Werkstatt, Hobby oder Lagerung zur Verfügung.
Wichtig ist eine realistische Einordnung: Das Haus befindet sich technisch nicht auf dem Stand eines modernisierten Neubau- oder jüngeren Bestandsobjekts. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht in den kommenden Jahren umfassender Erneuerungsbedarf – insbesondere bei Heizungsanlage, Fenstern, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation sowie der Technik des ehemaligen Schwimmbadbereichs.
Der Fassadenanstrich wurde 2004 erneuert. Dieses Anwesen richtet sich deshalb bewusst an Käufer, die den notwendigen Investitionsrahmen einplanen und darin zugleich die Chance sehen, Technik, Energieversorgung und Ausstattung konsequent nach den eigenen Vorstellungen neu zu ordnen.
Finkenbach steht für das ruhige, naturnahe Leben im Odenwald. Genau hier liegt die besondere Qualität dieses Angebots: viel Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück, unmittelbare Nähe zur Natur und eine Immobilie, die noch nicht fertig erzählt ist. Wer ein vollständig modernisiertes Haus sucht, wird an anderer Stelle schneller fündig. Wer dagegen Raum braucht, langfristig denkt und einen besonderen Ort Schritt für Schritt zu seinem eigenen machen möchte, sollte dieses Anwese
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