Marina vor der Tür: ca. 865 €/m² bei 578 m² Wohn- und Gewerbefläche

Marina und Wasser unmittelbar beim Objekt, Innenstadt und Bahnhof zu Fuß erreichbar: Entwickeln Sie Ihre Projektidee in Cuxhavener Hafenlage. Zwei Häuser, vollständig mietfrei.

Ca. 578 m² Wohn- und Gewerbefläche bilden die Grundlage: ca. 221 m² Wohnfläche und ca. 357 m² Gewerbefläche. Ein Entwicklungsansatz ist die Umwandlung geeigneter Gewerbebereiche in zusätzliche Wohnungen. Damit kann der Wohnanteil deutlich wachsen und das Ensemble weitgehend zum Wohnobjekt entwickelt werden. Die nach Umbau erzielbare Wohnfläche ergibt sich aus der konkreten Planung und Genehmigung; neue Flure, Erschließung und Grundrissänderungen können die Flächenbilanz verändern.

Das Ensemble richtet sich an Investoren, Sanierer und Aufteiler. Beide Häuser sind vollständig leerstehend und mietfrei. Ihre Planung kann ohne laufende Mietverhältnisse ansetzen. Einzelne vorhandene Wohnungen könnten nach Eigentümerangaben mit überschaubarem Herrichtungsaufwand für eine Vermietung vorbereitet werden; die konkrete Vermietbarkeit ist zu prüfen.

Kleinere Wohnungen, eine Mischung aus straßenseitigem Gewerbe und rückwärtigem Wohnen oder eine Entwicklung zur Bestandshaltung: Der Käufer kann seine eigene Projektvariante untersuchen. Das Eigentümerkonzept bietet einen ersten Ansatz und legt keine bestimmte Wohnungsanzahl fest.

Für eine Strategie aus Sanierung, Aufteilung und Einzelverkauf kommt die Prüfung einer WEG-Aufteilung in Betracht. Nutzungsänderung, Einheitenzahl und Teilbarkeit setzen die baurechtliche und technische Machbarkeit sowie erforderliche Genehmigungen voraus.

Es besteht erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Fordern Sie Bauakten, Grundrisse und Eigentümerkonzept an und vereinbaren Sie eine Besichtigung für Ihre Projektprüfung.