Kernsaniertes EFH mit See- und Bergblick, Chiemseeperle sucht neuen Besitzer!

In einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee, nur wenige Schritte vom See entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Ursprünglich im Jahr 1972 in solider Bauweise errichtet und erst kürzlich umfassend kernsaniert, verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Anwesens mit modernem Wohnkomfort und einer Wohnlage, wie sie nur selten zu finden ist.

Im Zuge der aufwendigen Sanierung wurde das Haus in wesentlichen Bereichen vollständig erneuert. Neben dem Dach und den Fenstern wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Leitungen sowie die Bodenbeläge ausgetauscht und die Innenräume zeitgemäß gestaltet. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnambiente, das den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und zugleich die Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich die offene und einladende Raumgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht in einen angrenzenden Essbereich mit neuer Küche über. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten und auf die umliegende Berglandschaft. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die weitläufige Südterrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Drei Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer vervollständigen diese Ebene und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Wohn- beziehungsweise Schlafräumen, einer eigenen Küche und einem modernen Badezimmer. Der angrenzende Ostbalkon eröffnet einen herrlichen Panoramablick über den Chiemsee und macht diese Etage zu einem attraktiven, eigenständig nutzbaren Wohnbereich. Ob für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung – die zusätzliche Wohneinheit bietet vielseitige Möglichkeiten und schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen weiteren großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit hohem Sichtdachstuhl. Die offene Architektur und die beeindruckende Raumhöhe verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Denkbar wäre hier beispielsweise ein repräsentativer Wohn- oder Arbeitsbereich, ein Atelier oder ein privater Rückzugsort. Auch die Möglichkeit, einen nach Westen ausgerichteten, weitgehend uneinsehbaren Balkon zu schaffen, eröffnet eine interessante Perspektive, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung.

Das Untergeschoss profitiert von der Hanglage des Grundstücks und bietet zwei helle Räume mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Flächen lassen sich vielseitig gestalten, etwa als Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich. Auch die Einrichtung einer privaten Wellnessoase mit Sauna und Ruhebereich wäre eine reizvolle Möglichkeit. Eine großzügige Werkstatt sowie ein separater Vorrats- beziehungsweise Weinkeller ergänzen das Raumangebot. Eine Nutzung der Untergeschossräume zu Wohnzwecken setzt die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen voraus.

Ebenso eindrucksvoll wie das Haus selbst präsentiert sich der Außenbereich. Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Durch seine geschützte Lage und die angrenzenden Grünflächen entsteht ein nahezu uneinsehbarer Rückzugsort, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Ob weitläufige Terrassenbereiche, ein liebevoll angelegter Garten oder eine private Wellnesslandschaft mit Sauna und Whirlpool – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die außergewöhnliche Lage in vollen Zügen zu genießen.

Das Anwesen befindet sich im baurechtlichen Außenbereich und grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet. Die umliegende Landschaft vermittelt ein Gefühl von Weite und Naturverbundenheit, während die unmittelbare Nähe zum Chiemsee einen Freizeitwert bietet, der seinesgleichen sucht. Auch die gegenüberliegende Wiesenfläche trägt zum offenen