Gepflegtes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in Lichtenrade

Das im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 743 m² großen, schön angelegtem und gewachsenen Eckgrundstück und vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegten und fortlaufend modernisierten Immobilie.

Durch sukzessive Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurde der sympathische Altbaucharakter erhalten und zugleich zeitgemäß weiterentwickelt.

Über den verglasten Eingangsbereich gelangt man in das Haus und wird von einem freundlich und hell gestalteten Flur empfangen, dessen geschmackvolle Solnhofener Natursteinplatten den stilvollen Charakter des Eingangsbereichs unterstreichen.

Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses zugänglich. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über zwei direkt miteinander verbundene Räume und besticht durch seinen schönen Parkettfußboden, der den charmanten Altbaucharakter des Hauses harmonisch aufgreift.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine gut proportionierte Küche und ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Eine praktische Nische schafft zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.

Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Einem der Zimmer ist ein ca. 6 m² großer Wintergarten zugeordnet. Von allen Räumen genießt man einen schönen Blick in den Garten sowie auf die umliegende Nachbarschaft.

Im voll unterkellerten Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Hauswirtschafts- und Haustechnikraum ein weiteres WC sowie ein großzügiger Lagerraum zum Abstellen und Verstauen von Gartenutensilien. Darüber hinaus steht ein weiterer gut belichteter und beheizbarer Raum zur Verfügung, der aufgrund seiner Größe und Nutzbarkeit hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Aus dem Unterschoss gelangt man direkt in den Garten, der mit seiner Großzügigkeit und seinem gut gewachsenen Baum- und Strauchbestand überzeugt. Alte Bäume verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter und schaffen zusammen mit der umgebenden Begrünung eine angenehme Atmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre.

Im Außenbereich stehen zwei Terrassen zur Verfügung. Die Hauptterrasse grenzt unmittelbar an das Haus an und ist bequem vom Keller aus erreichbar. Ein weiterer Terrassenbereich befindet sich neben dem Gartenhäuschen und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen im Grünen. Die unterschiedlichen Aufenthaltsbereiche ermöglichen es, den Garten zu verschiedenen Tageszeiten optimal zu nutzen.

Die Immobilie wurde zwischen 2001 und 2020 fortlaufend modernisiert und instand gehalten und kann daher sofort bezogen werden. Zu den wesentlichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen gehören:

• umfassende Erneuerung der Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
• Modernisierung der Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern und Blitzschutz
• Neugestaltung der WCs und Bäder
• Einbau elektrischer Fußbodenheizung im Badezimmer
• Erneuerung zahlreicher Fußböden, ua mit Solnhofener Natursteinplatten im Erdgeschoss und Holzfußböden im Obergeschoss
• Erneuerung von acht Innentüren
• Austausch von Glasbausteinen durch moderne Fenster
• Erneuerung der Fensterbänke innen und außen
• Erneuerung der Grundstückseinfriedung
• Fassadendämmung mit Steinwolle sowie zusätzliche Sockel- und Kellerabdichtung
• Neugestaltung des Hauseingangs mit Granittreppe und verglastem Eingangsbereich
• Ausstattung großer Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
• Einbau einer Nolte-Einbauküche
• Schornsteinsanierung
• komplette Dacherneuerung einschließlich Dachfenster, Dachrinnen und Dämmung
• Erneuerung der Gasheizung (Junkers-Gastherme)
• Austausch des Warmwasserspeichers
• Neugestaltung der Terrassen- und Gartenanlagen einschließlich Entwässerungssystem
• Modernisierung des Wintergartens mit neuem Dach und Holzfußboden

Das Grundstück bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten.