Sofort bezugsfrei || 2 – Zimmer || traumhafter Balkon

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lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese gepflegte Etagenwohnung in Aachen-Eilendorf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Singles als auch Paaren ein attraktives Zuhause bieten. Auch für Kapitalanleger kann die Wohnung aufgrund ihrer Größe und der gefragten Wohnlage eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden und gemütliche Rückzugsorte für entspannte Abende oder gesellige Stunden gestalten. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Badezimmer, das mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist. Sie lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen und verleiht dem Badezimmer eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dank der günstigen Himmelsrichtung lässt sich hier insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden die Sonne genießen. Ob beim Frühstück am Wochenende, beim Feierabendkaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – der Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.

Am Balkon steht eine Sanierung bevor. Die hierfür vorgesehene Sonderumlage wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bereits gezahlt. Damit ist die finanzielle Beteiligung an der beschlossenen Maßnahme durch die WEG-Mitglieder bereits erfolgt. Die anstehende Sanierung bietet die Perspektive, den Balkon künftig wieder in einem zeitgemäßen Zustand nutzen zu können.

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Diese überschaubare Hausgemeinschaft trägt zu einem angenehmen und persönlichen Wohnumfeld bei. Die Lage des Gebäudes in zweiter Reihe sorgt zudem für eine angenehme Distanz zur Straße und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnsituation.