Objektbeschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus – auf drei Ebenen, mit Garten, Kamin und privatem Spa
Diese Maisonette ist keine gewöhnliche Eigentumswohnung. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein wohnlich ausgebautes Souterrain bietet sie das Raumgefühl eines Stadthauses – mit zwei Terrassen zur Alleinnutzung und Gartenanteil, aber ohne den Aufwand eines Einfamilienhauses. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage und ab sofort verfügbar.
Die Ebenen im Überblick
Erdgeschoss (ca. 123 m²)
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin (ca. 56 m²) und angrenzender Küche mit Kochinsel (ca. 11 m²). Große, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zu den beiden Terrassen in Südost-Ausrichtung und zum Garten. Einige Stufen höher liegt eine ca. 42 m² große Galerie mit eigener Terrasse – heute ideal als Homeoffice, Bibliothek oder zweiter Wohnraum, bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.
Obergeschoss (ca. 43 m²)
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den privaten Schlafbereich mit Tageslicht-Bad (Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Mosaikfliesen) und einer kleinen eigenen Terrasse.
Souterrain (ca. 46 m²)
Ein Rückzugsort, wie man ihn sonst nur aus dem Hotel kennt: großzügige Regendusche mit Natursteinwand, separates WC und Vorinstallation für eine Sauna. Der Raum eignet sich ebenso als Gäste- oder Fitnessbereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner liegt auf derselben Ebene.
Ausstattung
- Fußbodenheizung und helle, großformatige Keramikböden auf allen Ebenen
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe, einbruchhemmende Fenster mit abschließbaren WK2-Griffen
- Elektrische Rollläden
- Ganzglastüren mit Ornamentdekor im Schlafbereich
- Baujahr 1982, fortlaufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand
Für wen diese Immobilie gemacht ist
Für Paare und kleine Familien, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen suchen. Für Freiberufler, Ärztinnen und Ärzte oder Lehrende, die ein ruhiges Homeoffice und kurze Wege zu Uniklinik und Universität schätzen. Und für alle, die sich von einem großen Haus verkleinern möchten, ohne auf Garten, Terrasse und Großzügigkeit zu verzichten.
Garage
Eine Garage in der Anlage kann für 50.000 € zusätzlich erworben werden.
Flächenhinweis
Die angegebene Gesamtfläche von ca. 212 m² enthält das ausgebaute Souterrain (ca. 46 m²). Erd- und Obergeschoss umfassen zusammen ca. 166 m². Einzelne Fotos wurden virtuell möbliert.
Wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich – auch kurzfristig und am Wochenende. Rufen Sie uns an unter 02234 981340 oder schreiben Sie uns.
Objektdaten
Energie
