Altbaucharme trifft auf gepflegten Wohnkomfort in S-West

Diese helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1920 und verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einem gepflegten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine ausgesprochen angenehme Wohnung mit großzügigem Raumgefühl, klassischen Altbauelementen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,95 Metern.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein schöner, einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich und zum Schlafzimmer. Die ca. 2,95 m hohe Decke unterstreicht dabei den großzügigen Charakter und verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der vorhandene Parkettboden fügt sich harmonisch in das klassische Erscheinungsbild des Hauses ein und sorgt zugleich für eine warme und wohnliche Ausstrahlung.

Das helle Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch das weitere Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines, separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Ein besonderes Detail der Wohnung ist die Küchenveranda, die der Küche einen ganz eigenen Charme verleiht und gleichzeitig eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch die vorhandenen Fenster eine freundliche und natürliche Belichtung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die eigene Etagenheizung mit einer Junkers-Kombitherme aus dem Jahr 2015. Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Altbaus und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. In jüngerer Vergangenheit wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach saniert, die Elektrik erneuert und auch die Gasleitungen wurden modernisiert. Dadurch besteht kein erkennbarer Erhaltungsstau – ein wichtiger Aspekt für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Speicherplatz im Dachgeschoss. Insgesamt bietet diese charmante Altbauwohnung damit eine gelungene Kombination aus klassischem Ambiente, angenehmer Raumhöhe, praktischer Aufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen.

Eine Immobilie für alle, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf einen gepflegten und gut erhaltenen Gesamtzustand legen.

Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem attraktiven Angebot.