Zimmer

Wohnfläche

74 m²

Objektbeschreibung

Zwischen dem lebendigen Kreuzkölln und dem Neuköllner Schifffahrtskanal am Kiehlufer, in ruhiger Wohnstraße gelegen, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Die Ausrichtung zum begrünten Innenhof schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre. In der Küche und im Eingangsflur wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zur Wohnung gehörender Kelleranteil.

Auch die Hausgemeinschaft trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die Nachbarinnen und Nachbarn werden als freundlich, hilfsbereit und rücksichtsvoll beschrieben. Im Haus leben viele Familien, man kennt und grüßt sich und pflegt ein angenehmes Miteinander, während zugleich die Privatsphäre der einzelnen Bewohner respektiert wird.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 93 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 316 Euro und enthält die Heizkosten.

Durch die sofortige Bezugsfreiheit ist die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause in zentraler Berliner Lage suchen. Gleichzeitig bietet die gut nutzbare Raumaufteilung in einer gefragten Wohnlage auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

Insgesamt verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne und das urbane Leben Kreuzköllns direkt vor der Haustür.

Auf einen Blick