Toplage Hofheim: Freistehendes Haus mit Fernblick, Einliegerwohnung & PV

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage von Hofheim-Marxheim vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m², einer vermieteten Einliegerwohnung sowie einem 654 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Hanglage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit unverbaubarem Südblick über die angrenzenden Felder und die umliegende Natur.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich die aktuell vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Außenbereich. Der Mieter verfügt über eine separate Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil und sorgt damit für zusätzliche Einnahmen, ohne die Privatsphäre der Haupteinheit wesentlich einzuschränken.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterflächen, die den Blick auf die umliegende Landschaft freigeben und die Räume mit Tageslicht durchfluten. Ein besonderer Blickfang ist der große Kamin in der Mitte des Wohnbereichs, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch weiterhin betrieben werden darf. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 38 m², der dank seiner Südausrichtung und des unverbaubaren Ausblicks ein echtes Highlight der Immobilie darstellt.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das außergewöhnlich große Hauptbad. Dieses verfügt neben einer ebenerdigen Dusche über eine großzügige Eckbadewanne sowie eine integrierte Sauna und bietet damit einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist hier ein großer Raum, der aktuell mit einem Billardtisch ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Freizeitbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Öl-Heizung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einem 14-kWh-Stromspeicher sowie eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer modernen und zukunftssicheren Energielösung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2020 wurde das Dach gereinigt und neu beschichtet. 2022 erfolgte die Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Innentüren im Erdgeschoss. Hier wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2025/2026 teilweise gestrichen und wird vorraussichtlich dieses Jahr abgeschlossen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie zwei bis drei zusätzliche Außenstellplätze.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine traumhafte Lage, moderne Energietechnik und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in Hofheim-Marxheim nur selten zu finden ist.