AIGNER – Einfamilienhaus-Grundstück mit genehmigtem Vorbescheid in Pasing

Für das angebotene Grundstück liegt ein genehmigter Vorbescheid zur Neubebauung für ein Einfamilienhaus vor.
Das Haus hat eine GF von 10,00 Meter x 7,50m und drei Geschosse E+1+D (Dachgeschoss als nicht Vollgeschoss). Die Wandhöhe beträgt 6,30 Meter, die zulässige Firsthöhe 9,90 Meter.
Für das Dachgeschoss wurde ein Ausbau als Wohnfläche sowie ein Bau von Dachgauben gemäß Eingabeplan positiv beschieden.
Pro Haus ergibt sich somit eine erstellbare Wohnfläche von ca. 170m².

Mit dem Antrag auf Vorbescheid wurde bereits ein Baumbestandsplan eingereicht. Alle Bäume wurden im Vorfeld vermessen. Der überwiegende Teil, insbesondere die Bäume innerhalb der Bauräume dürfen gefällt werden. Z.T. sind Ersatzplanzungen / Ausgleichszahlungen zu leisten.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand aus den 1930er Jahren (unbewohnt) bebaut. Dieser kann zeitnah abgebrochen werden.

Gerne lassen wir Ihnen die Unterlagen zum Vorbescheid zukommen.

Die Visualisierungen wurden auf Grundlage der vorliegenden Eingabepläne mithilfe von KI erstellt und dienen lediglich der Veranschaulichung der Proportionen und des möglichen Erscheinungsbildes des Gebäudes.

Die konkrete architektonische Gestaltung und Bauausführung – insbesondere die Anordnung, Größe und Ausführung der Fenster, die Fassadengestaltung sowie die Material- und Farbwahl – können im Rahmen des späteren Bauantrags selbstverständlich noch individuell entwickelt und an die persönlichen Vorstellungen angepasst werden.

Der positive Vorbescheid bezieht sich im Wesentlichen auf die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, insbesondere die Kubatur, die Gebäudehöhe und die Dachform, und legt die dargestellte architektonische Gestaltung nicht verbindlich fest.