Zwischen Alster und Lange Reihe: 2 Zimmer Altbauwohnung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines der schönsten Altbauhäuser in Hamburg St. Georg. Das um 1900 erbaute Wohnhaus in der Schmilinskystraße 7 vereint den unverkennbaren Charme der Gründerzeit mit einem gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand.

Das Gebäude umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten auf vier Etagen und wurde im Laufe seiner Geschichte kontinuierlich instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2019. Im Jahr 1983 wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei drei Einheiten im Souterrain entstanden. Ein klassischer Keller ist daher nicht vorhanden, jedoch steht den Bewohnern ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die rund 47 m² große Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Charaktervolle Dielenböden sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den Nassbereichen für Funktionalität und Eleganz sorgen. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit noch über eine Öl-Zentralheizung, wobei die Umstellung auf einen modernen Fernwärmeanschluss bereits initiiert wurde – ein wichtiger Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.224 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.