Charmantes Haus mit Garten – dein neues Projekt

Ihre Chance auf ein bezahlbares Eigenheim mit großem Garten!

Ein eigenes Haus mit Garten, in dem die Kinder draußen spielen können – für viele junge Familien scheint das heute kaum noch bezahlbar. Genau hier liegt die Chance dieses Hauses: Wer handwerklich geschickt ist und selbst mit anpacken möchte, bekommt hier ein Grundstück mit großem Garten, Garage und einem Haus, das sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisieren lässt.

Die Doppelhaushälfte von 1936 steht auf einem 466 m² großen Grundstück und ist sanierungsbedürftig – dafür zahlen Sie nicht für fremde Ausstattung, sondern investieren in Ihre eigenen Ideen. Ruhige Lage, viel Privatsphäre im Garten und der Wald gleich in der Nähe.

Das Wichtigste auf einen Blick:
– Wohnfläche ca. 85 m² (EG ca. 54 m², Dachgeschoss mit Dachschrägen), 5 Zimmer
– Grundstück 466 m² mit großem, ruhigem Garten
– Wintergarten ca. 11 m² (unbeheizt), Teilkeller, nicht ausgebauter Spitzboden
– Sanierte Garage, dazu Werkstatt/Lagerraum im Nebengebäude
– Glasfaserkabel bereits am Haus
– Voll erschlossen, laut schriftlicher Auskunft der Stadtwerke keine Erschließungskosten zu erwarten
– Ab sofort verfügbar
– Provisionsfrei direkt von privat

Zustand: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es gibt noch keine Zentralheizung – beheizt wird mit einem Holzofen im Wohnzimmer (EG) und einem Kohleofen im Dachgeschoss (letzte Kaminkehrerprüfung in Ordnung), Warmwasser elektrisch. Ideal für alle, die Heizung, Bäder und Ausbau von Anfang an nach eigenen Wünschen planen möchten. Für Familien kann ggf. das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ interessant sein.

Startpreis im privaten Angebotsverfahren: Der Startpreis ist bewusst attraktiv angesetzt. Zum Vergleich: Schon der rechnerische Bodenwert des Grundstücks liegt nach Online-Marktdaten bei rund 186.000–210.000 € (466 m² × ca. 400–450 €/m², unverbindliche Orientierung) – der Startpreis liegt damit deutlich darunter. Nähere Infos zum Angebotsverfahren finden Sie im PDF Anhang bzw. auf unserer Website.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Zugang zum Wintergarten
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Kochnische, Dusche/WC, Treppenabsatz
Keller (Teilkeller): Flur, 2 Kellerräume, Lagerräume, Warmwasser-Boiler
Zusätzlich: Wintergarten ca. 11 m² (unbeheizt), nicht ausgebauter Spitzboden
Nebengebäude: sanierte Garage, Werkstatt/Lagerraum, überdachter Durchgang
Heizung: keine Zentralheizung – Holzofen im Wohnzimmer (EG), Kohleofen im Dachgeschoss; letzte Kaminkehrerprüfung in Ordnung
Warmwasser: elektrisch (Boiler im Keller, Durchlauferhitzer)
Internet: Glasfaserkabel bereits am Haus (im Durchgang)
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 02.11.2026, Endenergiebedarf 363,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, wesentliche Energieträger Holz und Steinkohle, Baujahr laut Ausweis 1936

Das Haus ist sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft („gekauft wie gesehen“).