Objektbeschreibung
Dieses bedeutende historische Kulturdenkmal präsentiert sich in optimaler Innenstadtlage Geras, ein authentisches Juwel der Gründerzeitarchitektur, das mit außergewöhnlicher Schönheit und unverwechselbarem Charme begeistert.
Die repräsentative Villa vereint auf meisterhafte Weise hohe Wohnqualität mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen Lage: kurze Wege zu Arbeitsplätzen, renommierten Bildungseinrichtungen sowie dem kulturellen und gesellschaftlichen Leben der ehemaligen Reußenresidenz Gera.
Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla verbindet historischen Wert, denkmalgeschützte Substanz und hervorragende Lebensqualität auf einzigartige Weise. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die anspruchsvolles Wohnen, kulturelles Erbe und zentrale Lage in idealer Balance suchen.
Die Immobilie verfügt über 8 hochwertige Wohnungen sowie eine große, separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese repräsentative Fläche eignet sich hervorragend für eine Kanzlei, Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro- oder Verwaltungsnutzung oder andere anspruchsvolle gewerbliche Konzepte.
Die Villa ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Für die abschließende Restfertigstellung werden voraussichtlich noch ca. 1.000.000 € bis 1.500.000 € benötigt.
Diese Investition in die finale Sanierungsphase qualifiziert sich für die erhöhte Denkmal-AfA (§ 7i EStG bei Vermietung bzw. § 10f EStG bei Eigennutzung). Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Die tatsächliche Inanspruchnahme und Höhe der Abschreibung kann nur im Einzelfall durch das zuständige Finanzamt geprüft und entschieden werden.
Wir empfehlen vor Erwerb und folgenden Investitionen einen qualifizierten Steuerberater hinzuzuziehen, um die persönliche Anwendbarkeit, mögliche Beschränkung und aktuelle Rechtslage zu klären.
Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für die tatsächliche Gewährung oder Höhe steuerlicher Vorteile.
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