Attraktives Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen Baunatals-Nähe Leiselsee!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baunatal, nur wenige Minuten vom beliebten Leiselsee entfernt, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.

Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das ca. 530 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflege- und Modernisierungszustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem ausgesprochen gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand präsentiert.

Hier können Sie ankommen und sich wohlfühlen!

**Erdgeschoss – ca. 95 m²**

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und gut durchdachte Wohnaufteilung mit:

• offenem Wohn-Essbereich
• zwei vielseitig nutzbaren Zimmern
• Küche
• modernisiertem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• Windfang
• Flur

Hochwertige Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

**Obergeschoss – ca. 50 m²**

Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung:

• zwei Schlafräume
• zusätzliches Büro, alternativ als drittes Schlafzimmer nutzbar
• modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
• praktischer Abstellraum
• Flur

Parkettböden verleihen dieser Etage eine besonders wohnliche Atmosphäre.

**Kellergeschoss**

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche mit:

• großzügigem Hobbyraum
• zwei separaten Kellerräumen
• Heizungsraum

Der Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder für persönliche Freizeitinteressen.

Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Außenanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine wunderbare Atmosphäre, um sonnige Tage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der runde Pool, der für eine erfrischende Abkühlung an warmen Tagen sorgt und das attraktive Gesamtbild des Außenbereichs perfekt abrundet.

So wird der Garten zu einer kleinen privaten Wohlfühloase.

Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!