Ganz oben wohnen – 3 Zimmer mit Balkon ins Grüne

Ganz oben wohnen und vom Wohnbereich ins Grün blicken: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in der dritten und zugleich obersten Etage eines klassischen Rotklinkerhauses in Hamburg-Lokstedt.

Auf rund 69 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem schönen Blick in den alten Baumbestand – ein überraschend grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause und lässt sich mit gezielten Veränderungen sehr persönlich gestalten.

Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar; der nahe Tierpark Hagenbeck und die umliegenden Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Gut zu wissen:
Für die Wohnanlage sind in den nächsten Jahren umfangreiche energetische Maßnahmen vorgesehen, unter anderem im Bereich Fenster und Heizung.

Nach Berechnung des Energieberaters wird sich nach Umsetzung der Maßnahmen, die Effizienzklasse von G auf A verbessern.

Im ausgewiesenen Kaufpreis ist die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage von rund 35.000 € enthalten.

Auf Wunsch besteht alternativ die Möglichkeit, die Sanierungskosten selbst zu übernehmen. In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis entsprechend auf 300.000 €.

Eine interessante Wohnung für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die stadtnah wohnen und gleichzeitig einen grünen Außenbereich genießen möchten.