198 Jahre Zuhause – modernes Wohnen auf Erbpachtgrundstück

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 vereint zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept. Mit seiner klassischen weißen Putzfassade, großzügigen Raumhöhen von bis zu ca. 2,74 Metern und einer hellen, offenen Gestaltung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der angenehmen Weitläufigkeit und der durchdachten Aufteilung vermittelt.

Eine separate Garderobe sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Familienalltag. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige, offen gestaltete Küche mit hochwertiger Ausstattung und einem zentralen Mittelblock mit Kochinsel. Sie geht fließend in den Essbereich über und schafft einen wunderbaren Mittelpunkt. Hier verbinden sich Funktionalität, Design und Wohnlichkeit auf besonders gelungene Weise.Der angrenzende Wohnbereich begeistert durch seine großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht ins Haus lassen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen.

Ein stilvoller Holzkamin bildet eine harmonische Trennung zwischen Ess- und Wohnbereich und sorgt zugleich für Behaglichkeit und gemütliche Stunden. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Planung bis ins kleinste Detail den besonderen Anspruch dieses Hauses unterstreichen. Das Haus wurde ohne Keller errichtet. Ein großzügiger Schuppen auf dem Grundstück bietet jedoch praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das Erbbaurecht.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag, der aktuell über eine Restlaufzeit von rund 45 Jahren verfügt, befindet sich derzeit in der Verlängerung auf 99 Jahre mit der Option auf weitere 99 Jahre. Nach erfolgreichem Abschluss der Verlängerung ergibt sich somit eine langfristige Perspektive von insgesamt rund 198 Jahren. Das Erbbaurecht bietet die Möglichkeit, ein hochwertiges Eigenheim zu erwerben, ohne zugleich den Kaufpreis für das Grundstück aufbringen zu müssen. Damit eröffnet sich insbesondere für Familien eine interessante Alternative zum klassischen Immobilienerwerb.