Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot bietet Kapitalanlegern, Bauträgern und Projektentwicklern eine interessante Investitionsmöglichkeit im Dortmunder Süden. Auf einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.490 m² befindet sich ein bestehendes Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m². Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine ergänzende wohnwirtschaftliche Entwicklung.
Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere für Investoren mit Erfahrung in der Modernisierung und Entwicklung von Wohnimmobilien interessante Möglichkeiten. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung kann die vorhandene Gebäudesubstanz aufgewertet und einer langfristig ausgerichteten Wohnnutzung zugeführt werden.
Ein besonderes Merkmal dieses Angebots liegt in der großzügigen Grundstücksfläche und dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial. Neben dem bestehenden Dreifamilienhaus besteht die Möglichkeit, die Errichtung von bis zu vier zusätzlichen Einfamilienhäusern zu prüfen. Dadurch eröffnet sich die Perspektive, den vorhandenen Wohnbestand mit einem modernen Neubaukonzept zu verbinden und das Grundstückspotenzial gezielt zu nutzen. Der Bodenrichtwert liegt bei 590€/ m².
Die beigefügte Projektvisualisierung veranschaulicht eine mögliche zukünftige Bebauung mit vier Einfamilienhäusern und vermittelt einen ersten Eindruck davon, wie sich die zusätzlichen Wohngebäude in das Grundstück integrieren lassen könnten. Die Darstellung dient als unverbindliche Konzeptidee und zeigt beispielhaft eine mögliche Entwicklung des Areals.
Für Bauträger und Projektentwickler bietet sich somit die Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt zu konzipieren, das die umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes mit der möglichen Errichtung zusätzlicher Einfamilienhäuser kombiniert. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Verbindung aus vorhandenem Wohnraum und potenzieller Neubebauung interessante langfristige Investitionsperspektiven.
Hinweis: Die dargestellte Projektvisualisierung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung und stellt keine verbindliche Bauplanung dar. Die tatsächliche Bebaubarkeit, insbesondere die Errichtung von vier zusätzlichen Einfamilienhäusern, sowie sämtliche planungs- und baurechtlichen Voraussetzungen sind im Rahmen einer individuellen Projektprüfung mit den zuständigen Stellen zu klären.
