### Großzügig gestaltetes Einfamilienhaus in guter bzw. nachgefragter Wohnlage

Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit teilweise massivem Untergeschoss, verteilt auf zwei Etagen und Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt 285 Quadratmeter und es verfügt über einen Carport mit Abstellraum sowie zwei Stellplätze. Das Baujahr ist 1971, die Kaltdachsanierung mit Folienabdeckung wurde 2023 durchgeführt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Kellerräume, ein innenliegendes Bad/WC, zwei Gästezimmer und eine überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, Umkleideraum, einen stillgelegten Schwimmbadbereich, zwei innenliegende Bäder, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einen Balkon. Im Obergeschoss sind ein Flur, eine Galerie, ein Garderobenbereich, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Balkon vorhanden.

Aufgrund der Hanglage und der großzügigen Fenster- und Schiebetürelemente sowie der Ausrichtung des Gebäudes herrschen hier gute Licht- und Sonnenverhältnisse vor. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die seit etwa 1995 solarunterstützt ist. Der generelle Zustand des Gebäudes ist durchschnittlich, es sind jedoch erkennbare Instandhaltungsrückstände vorhanden.

Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459771.

Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 4.610.000,00 EUR.

Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.227.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

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Serviceinformationen:
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