Zwischen Stadt und Natur – charmantes Wohnen auf zwei Ebenen in Gräfelfing

Zwei Ebenen, eine sonnige Terrasse und Raum für eigene Ideen – diese Wohnung bietet eine Aufteilung, die sich nicht an klassischen Wohnkonzepten orientieren muss.

Diese Terrassenwohnung in Gräfelfing zeichnet sich durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich und vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss aus. Ihr besonderer Grundriss eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Singles und Paare an, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Interessen miteinander verbinden möchten.

Vom zentral gelegenen Flur aus sind die separate Küche sowie das Badezimmer zugänglich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 33 m² große Wohnbereich, dessen besonderer Zuschnitt zwei offen miteinander verbundene Bereiche entstehen lässt. Während der Hauptbereich Raum für Wohnen und Essen bietet, schafft der leicht zurückversetzte Teil eine gewisse räumliche Eigenständigkeit. Ob als offen integrierter Schlafbereich, Leseecke oder individuell gestalteter Rückzugsort – hier lässt sich die Raumaufteilung an die eigenen Vorstellungen anpassen, ohne den offenen Charakter zu verlieren.

Großzügige Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Direkt vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit rund 10,6 m² Grundfläche. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen zusätzlichen Ort für den Alltag, besonders in den Nachmittags- und Abendstunden.

Eine weitere Besonderheit zeigt sich im Untergeschoss, das über eine innenliegende Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Der rund 17 m² große Hobbyraum mit Tageslicht eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, für das Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsraum. Ein direkt angrenzendes Duschbad sowie ein separater Heizungsraum ergänzen diese Ebene.

Der besondere Charakter dieser Wohnung entsteht durch das Zusammenspiel beider Ebenen. Oben prägen Offenheit, Tageslicht und der direkte Zugang zur Terrasse das Wohnen. Unten entsteht zusätzlicher Freiraum für Tätigkeiten und Interessen, die im Alltag einen eigenen Platz verdienen.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nach einer vorgegebenen Raumaufteilung suchen, sondern die Möglichkeiten eines besonderen Grundrisses erkennen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.