Charmante Eigentumswohnung mit Balkon nahe S Schönhauser Allee

Zeitloser Altbaucharme trifft auf urbanes Wohnen: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Balkon und einer gefragten Kiezlage im Prenzlauer Berg.

Stuckelemente, gepflegte Dielen und ein eigener Balkon: Diese ca. 69 m² große Altbauwohnung verbindet klassische Berliner Wohnqualität mit einer attraktiven Kiezlage nahe der Schönhauser Allee. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1905.

Der Grundriss stellt zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad bereit. Die doppelflügelige Verbindung zwischen Wohn- und Schlafzimmer unterstreicht den Altbaucharakter und schafft bei geöffneten Türen ein weitläufiges Raumgefühl. Große Fenster sorgen für einen freundlichen Tageslichteinfall.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den straßenseitigen Balkon, ein schöner Platz für den morgendlichen Kaffee oder eine Auszeit im Freien. Die separate Küche verfügt über eine funktionsfähige Einbauküche und ermöglicht Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Badewanne und wandhängendem WC ausgestattet. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Mit ihrer Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung besonders für Singles und Paare, die großzügig wohnen möchten und dabei den Charme eines Berliner Altbaus schätzen. Auch für eine kleine Familie kann sie, abhängig vom individuellen Platzbedarf, interessant sein. Kapitalanleger finden eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 28.02.2027 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 860,00 € zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 180,00 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.040,00 €.

Ab dem 01.03.2027 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung. Der Erwerb und die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags sind bereits zum jetzigen Zeitpunkt möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 318,00 € und erhöht sich gemäß Wirtschaftsplan ab dem Jahr 2027 auf 322,00 € pro Monat.