Stiepel trifft Moderne – kernsanierte Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnlage

In exklusiver Wohnlage von Bochum-Stiepel präsentiert sich diese im Jahr 1972 errichtete Doppelhaushälfte als hochwertig modernisiertes und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Immobilie verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ca. 84 m² Nutzfläche im Untergeschoss und befindet sich auf einem ca. 459 m² großen Grundstück. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend kernsaniert und in wesentlichen Bereichen technisch wie optisch aufgewertet.

Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Rohrleitungen im Bereich der Küche und der Bäder modernisiert sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Hochwertige Vinyl-Designböden in Parkettoptik, moderne Fliesen, weiße Innentüren und eine insgesamt harmonische Ausstattung verleihen dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen insbesondere aus den oberen Bereichen schöne Ausblicke.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die hochwertig ausgestattete Nobilia-Küche aus dem Jahr 2022 sowie ein Gäste-WC. Die Gestaltung wirkt offen, freundlich und zeitgemäß und schafft eine angenehme Verbindung zum Gartenbereich. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage.

Besonders reizvoll ist der schöne Weitblick, der sich aus dem Obergeschoss eröffnet. Eine Besonderheit der Immobilie ist der auf der Garage errichtete Wintergarten aus den 1980er-Jahren. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Rückzugsort, Hobbybereich oder ergänzende Aufenthaltsfläche. Das Untergeschoss bietet mit ca. 84 m² Nutzfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.

Neben Heizungsraum, Lagerraum, Abstellraum und Waschküche befinden sich hier drei hochwertig ausgebaute Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Räume präsentieren sich gepflegt und wohnlich gestaltet. Die Flächen sind ausdrücklich der Nutzfläche zugeordnet und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist die ursprüngliche Gebäudestruktur: Das Haus bestand ehemals aus zwei separaten Wohneinheiten, die im Zuge der Sanierung im Jahr 2022 zu einer Einheit zusammengeführt wurden.

Dadurch bietet die Immobilie auch perspektivisch interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere erneute Aufteilung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen. Der gepflegte Gartenbereich schafft einen attraktiven Rückzugsort mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Terrasse, Garage und Außenstellplatz runden das Gesamtangebot ab. Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte eine exklusive Lage in Bochum-Stiepel mit moderner Ausstattung, einem flexiblen Raumkonzept und einem besonders vielseitigen zusätzlichen Nutzflächenangebot.