Wohnen mit Charakter – Stilvolle Maisonette mit Balkon in Barmbek-Süd

Im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd erwartet Sie eine besondere Wohnimmobilie mit individueller Architektur, stilvollem Ambiente und hochwertiger Ausstattung. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1870 wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert und bietet heute die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen mit besonderem Charakter. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt auf ca. 87 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, drei Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der offenen Gestaltung des Wohn-, Ess- und Küchenbereichs. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Wohnens. Hochwertige Eichen-Landhausdielen, freigelegte Ziegelwände und charakteristische Holzbalken setzen stilvolle Akzente und verleihen den Räumen eine warme, individuelle Atmosphäre. Der sonnige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof ergänzt das Wohnangebot um einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die offen gestaltete Wohnebene zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von Küche, Essbereich und Wohnzimmer aus. Die einzelnen Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, zusammenhängendes Wohngefühl. Die Kochinsel mit integriertem Gaskochfeld bietet ideale Voraussetzungen für die tägliche Zubereitung von Speisen und gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden. Gleichzeitig schafft die offene Gestaltung eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal befindet sich im Wohnbereich: Hinter der Wohnwand wurde bereits eine Vorrüstung für einen Kamin geschaffen. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Wohnraum künftig um einen Kamin zu ergänzen, sofern die erforderlichen technischen Voraussetzungen und Genehmigungen vorliegen.

Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und eröffnet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Durch seine sonnige Ausrichtung bietet er einen angenehmen Platz, um den Tag im Freien zu genießen und sich eine kleine Auszeit vom Alltag zu gönnen.

Das angrenzende Esszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Mit geringem Aufwand kann hier beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder ein separater Homeoffice-Bereich entstehen. Dadurch bietet die Wohnung auch bei veränderten Lebenssituationen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein modernes Gäste-Duschbad ergänzt diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über die stilvolle Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das einen eigenständigen und besonders gemütlichen Wohnbereich bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, dessen sichtbare Holzbalken den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die besondere Dacharchitektur schafft eine behagliche Atmosphäre und verleiht diesem Bereich ein individuelles Raumgefühl.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Regendusche und eine komfortable Fußbodenheizung. Auch hier wurde bereits an zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten gedacht: Die Anschlüsse für eine Badewanne sind vorbereitet, sodass diese bei Bedarf ergänzt werden kann.

Neben den Wohnräumen stehen weitere praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der das vorhandene Platzangebot sinnvoll ergänzt.