Erstbezug in Benrath: 2 Zimmer mit Westterrasse und Einbauküche

AUF EINEN BLICK
Ca. 54,4 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Erdgeschoss · Westterrasse
Barrierefrei · Einbauküche · Parkett · Fußbodenheizung

IHR NEUES ZUHAUSE
Ein Zuhause zum Ankommen: Diese moderne Zweizimmerwohnung in den Paulshöfen verbindet einen offenen Wohnbereich mit einer eigenen Westterrasse und durchdachtem Komfort auf einer Ebene.

Auf rund 54,4 m² bietet der Grundriss Platz für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen und einen persönlichen Rückzugsort. Der Wohn- und Essbereich geht offen in die Küche über. Die mitvermietete Einbauküche macht den Start im neuen Zuhause besonders bequem. Von Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse – ideal für eine kleine Auszeit im Freien.

Parkett, bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden ergänzen den Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein eigenes, knapp 4 m² großes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.

AUSSTATTUNG

• Neubau / Erstbezug
• Zwei Zimmer im Erdgeschoss
• Westterrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Mitvermietete Einbauküche
• Parkett und Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden
• Bodengleiche Dusche und Handtuchheizkörper
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eigenes Kellerabteil mit knapp 4 m² und Aufzug im Haus
• Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage, im Keller oder an den Ständern vor dem Haus
• Barrierefreie Planung
• Effizienzhaus-55-Standard und Wärmeversorgung über Fernwärme

ENERGIEBEWUSST WOHNEN
Der Neubau im Effizienzhaus-55-Standard verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der Wohnung.

LAGE UND EINKAUFEN
Die Wohnung liegt in der Lilli-Marx-Straße im Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Die Paulshöfe sind als verkehrsberuhigtes Wohnquartier mit Gartenhöfen und Begegnungsbereichen konzipiert.

Für den täglichen Einkauf liegt ALDI SÜD an der Paulsmühlenstraße 20 in der Nachbarschaft. Das Benrather Zentrum bietet weitere Geschäfte, Bäckereien und Cafés; der Wochenmarkt an der Hauptstraße ergänzt das Angebot mit frischen Lebensmitteln. So lassen sich Besorgungen gut mit einem Bummel durch den Stadtteil verbinden.

Der nahe Bahnhof Düsseldorf-Benrath bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Für Freizeit und Erholung locken Schloss und Schlosspark Benrath, das Rheinufer sowie die Urdenbacher Kämpe – schöne Ziele für Spaziergänge und Radtouren.

MIETE
Wohnungsmiete: 955 € monatlich
Küchenmiete: 65 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten: 220 € monatlich
Monatliche Gesamtzahlung einschließlich Küche und Heizkostenvorauszahlung: 1.240 €

Sie möchten die Wohnung kennenlernen? Schreiben Sie uns gerne mit einer kurzen Vorstellung, der gewünschten Personenzahl und Ihrem bevorzugten Einzugstermin. Besichtigungen sind ab dem 01.12.2026 möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

BILDHINWEIS
Die Innenraum- und Quartiersbilder sind Visualisierungen aus den Projektunterlagen. Sie zeigen beispielhafte Einrichtung; Möbel und die dargestellte Küchengestaltung sind keine Zusage zur tatsächlichen Ausstattung. Die Einbauküche wird separat mitvermietet. Der Grundriss dient der Orientierung; Flächenangaben sind Circa-Werte.