Exklusive Altbauresidenz am Wittenbergplatz – erstklassige Lage, vielseitig nutzbar, siehe Text.

In unmittelbarer Nähe zum Wittenbergplatz befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes in der Ansbacher Straße. Auf rund 171 m² verbindet sie gehobenen Wohnkomfort mit einer besonderen Aufteilung, die Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte bietet.Das Gründerzeitgebäude wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend kernsaniert. Die elegante Fassade, das stilvolle Entrée und das aufwendig gestaltete Treppenhaus prägen den repräsentativen Charakter des Hauses.

Hohe Decken, hochwertiges Fischgrätparkett, dekorative Deckenprofile, Fußbodenheizung und Klimaanlagen verbinden klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort. Ein Personenaufzug erschließt die Etage.Ursprünglich als großzügige Vierzimmerwohnung vorgesehen, wurde die Einheit im Zuge des damaligen Erwerbs für die separate Vermietung in drei eigenständig nutzbare Apartments aufgeteilt. Über einen gemeinsamen Wohnungseingang und einen zentralen Flur gelangt man in die drei jeweils separat zugänglichen Bereiche.

Jedes Apartment verfügt über eine eigene Küche beziehungsweise Küchenzeile, ein eigenes Bad und eine eigene Gegensprechanlage. Grundbuchlich handelt es sich weiterhin um eine Eigentumswohnung, die als Ganzes angeboten wird (siehe Grundriss).Nach Angaben des Eigentümers wurden die Apartments über mehrere Jahre möbliert und zu gehobenen Mietkonditionen vermietet, unter anderem an Diplomaten. Die bestehende Aufteilung bietet damit einen interessanten Ansatz für die Fortführung als möblierte Kapitalanlage ebenso wie für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Auch für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach eigenständigen Rückzugsbereichen eröffnet das Konzept besondere Möglichkeiten: gemeinsam unter einer Adresse leben und zugleich separate Wohnbereiche mit eigener Küche und eigenem Bad nutzen.

Ebenso lässt sich ein räumlich abgegrenzter Arbeitsbereich vorsehen.Wer eine zusammenhängende, großzügige Wohnung bevorzugt, kann eine entsprechende Umgestaltung prüfen. Die zur Aufteilung ergänzten Trennwände wurden nach Angaben des Eigentümers überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt und bieten damit Ansatzpunkte für eine Anpassung des Grundrisses. Umfang und Aufwand richten sich nach dem gewünschten Wohnkonzept und sind fachlich zu prüfen.Nach derzeitiger Kenntnis des Anbieters bestehen Anhaltspunkte für eine mögliche Ausnahme von der Mietpreisbremse.

Eine verbindliche Zusicherung ist damit nicht verbunden; die Voraussetzungen und die zulässige Miethöhe sind vom Käufer eigenständig prüfen zu lassen. Gleiches gilt für eine gegebenenfalls gewünschte berufliche Nutzung und deren steuerliche Behandlung.