Zentral in Düsseldorf: Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese besondere Maisonette-Wohnung im 6. Obergeschoss eines zentral gelegenen Hauses in Düsseldorf bietet ein außergewöhnliches Raumkonzept über zwei Ebenen. Die Wohnung ist mit dem Aufzug erreichbar. Auf insgesamt 78,07 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, die komfortables und stilvolles Wohnen im Herzen Düsseldorfs ermöglichen.

Die erste Wohnebene umfasst das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon sowie die angrenzende Küche mit Einbauküche.

Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, ein weiterer Aufenthaltsbereich und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separater Arbeitsbereich bietet zudem Platz für das Homeoffice.

Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Treppenhaus auf der oberen Wohnebene. Beide Etagen sind dadurch direkt zugänglich, was den Transport von Möbeln und größeren Gegenständen deutlich erleichtert. Zusätzlich steht auf der oberen Ebene ein separater Lagerraum zur Verfügung, in dem sich vieles diskret und außer Sichtweite in der Wohnung lagern lässt. An beiden Wohnungseingängen befindet sich jeweils eine Gegensprechanlage. Besucher können so bequem von beiden Ebenen aus empfangen werden, ohne innerhalb der Wohnung die Etage wechseln zu müssen.

Auch das Gebäude soll sich energetisch weiterentwickeln: Ein Sanierungsfahrplan liegt bereits vor. Als erster Schritt ist die Sanierung des Daches einschließlich des Ausbaus beziehungsweise der Erneuerung der Dachfenster vorgesehen. Nach aktuellem Stand können die bislang vorgesehenen Maßnahmen vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Damit besteht eine konkrete Perspektive für die weitere energetische Verbesserung des Gebäudes. Gerne erläutere ich Ihnen als betreuender Makler den aktuellen Planungsstand im persönlichen Gespräch. Da in diesem Monat eine neue Hausverwaltung übernommen hat, stehen einzelne ergänzende Unterlagen derzeit noch aus.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage im geschützten Hinterhof. Sie bietet gerade in dieser zentralen innerstädtischen Lage einen besonders wertvollen Komfort und erspart die Parkplatzsuche. Der Kaufpreis der Garage beträgt 13.000 € und wird separat berücksichtigt.

Die Wohnung wurde lange Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist aktuell nicht vermietet. Die Übergabe erfolgt entsprechend ohne laufendes Mietverhältnis.

Mit ihrem individuellen Maisonette-Charakter verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit großzügigen Rückzugsmöglichkeiten. Das Raumkonzept über zwei Ebenen, der großzügige Balkon und die eigene Garage machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die außergewöhnliches Wohnen in zentraler Düsseldorfer Lage schätzen.