Objektbeschreibung
Immobilie:
Vermietet wird ein repräsentatives, freistehendes Architektenhaus mit schön bewachsenem Garten. Es wurde 1968 erbaut mit Doppelgarage rechts und Einzelgarage links. Die insgesamt 182m² Wohnfläche verteilen sich auf 102m² im Erdgeschoss und 80m² im Dachgeschoss. Das große Wohnzimmer mit Kachelofen beeindruckt durch sein offenes Raumkonzept mit Empore, Galerie, Esszimmer. Wintergarten. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung. Die Nutzflächen befinden sich im EG/Garagen und Speicher.
Das Erdgeschoss verfügt über:
- ein sehr großes, z.T. giebelhohes Wohn-/Esszimmer auf 2 Ebenen mit viel Licht von der Gartenseite
- einen großen Kachelofen im Wohnzimmer
- einen beheizbaren Wintergarten mit Falttüren zum Garten
- einen Küchenraum (inklusive Einbauküche) und Vorratsraum
- Komfort-Duschbad, Diele, Gardarobe Haustechnikraum und Waschküche
Im Dachgeschoss befinden sich:
- eine große Empore mit freiem Blick nach unten ins Wohnzimmer
- eine Galerie (als Zugang zu den Zimmern) mit Edelstahl-/Glas-Geländer
- 2 Schlafzimmer z.T. mit Einbauschränken /1 Büro
- ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Der von außen nicht einsehbare Garten hat mehrere Sitzplätze und Rückzugsmöglichkeiten:
- große Südost-Terrasse mit Markise
- zusätzlicher östlicher Freisitz mit Glasdach
- zusätzlicher südlicher Gartensitzplatz
- Springbrunnen mit Natursteineinfassung
- Rasenfläche umrahmt von Randbeeten mit Ziersträuchern und Bäumen
Nutzflächen und Garagen:
- Haustechnikraum und Waschküche im EG
- linke Einzelgarage als beheizter Lagerraum / Hobbyraum / Werkstatt genutzt.
rechte Doppelgarage mit Sektionaltor und Hoftor. Beide mit Fernbedienung.
Großer, geräumiger Dachspeicher mit ausreichend Stehhöhe
Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
- Wohn- u. Esszimmerböden mit Marmor und großformatigen Fliesen belegt
- Wintergarten mit Isolierverglasung und elektrisch betriebener Beschattung im Deckenbereich
- hochwertige Einbau-Küchenzeile mit Schränken
- elektrische Rollläden
- Außen Abschattung der Dachfenster
- Wandsafe im EG.
- moderne Bäder mit Handtuchheizkörpern
- elektrischer Garagentorantrieb und elektrisches Schiebetor der Hofeinfahrt
-schmiedeeiserne Gitter an den straßenseitigen Erdgeschossfenstern und der Haustür.
Lage:
Die Stadt Lohmar hat rund 30.000 Einwohner. Der Ortskern von Lohmar ist nur rund 3 km entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen sind verfügbar und befinden sich somit im näheren Umfeld des Wohnhauses.
Das Haus liegt an einer ruhigen Wohngebietsstraße in Lohmar-Heppenberg und ist dennoch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt. Sowohl Köln als auch Bonn sind in 15-20 Minuten zu erreichen.
Das Naturschutzgebiet Wahner Heide in 15 Minuten entfernt. Fußläufig erreichen Sie in ebenfalls 5 Minuten den Fußweg entlang des Flüsschens Agger für Spaziergänge.
Sonstiges:
Die aktuelle Mieterin ist altersbedingt kurzfristig in ein Wohnheim umgezogen. Das bestehende Mietverhältnis endet fristgerecht am 31.01.2027. Eine frühere Neuvermietung ist jederzeit möglich und wird angestrebt,
Von der aktuellen Mieterin können in Absprache diverse Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Von Seiten des Vermieters wird eine langfristige Vermietung angestrebt.
Der Mietpreis kalt beträgt 2.100 € (Haus) + 150 € (Doppel-Garage) + 300 € (Nebenkosten) = 2.550 €/Monat.
Die Mietkaution beträgt 2 Kaltmieten.
Der Mieter schließt selbstständig Lieferverträge für Strom und Gas ab. Diese Kosten sind NICHT in den ausgewiesenen sonstigen Nebenkosten von 300€/Monat enthalten. Der Mieter übernimmt die Gartenpflege auf seine Kosten. Die Gesamtmiete beträgt somit 2.550,00 €/M
Bewerbungen senden Sie bitte schriftlich über dieses Portal mit Nennung Ihres Namens, der Anzahl der zukünftigen Bewohner, Beruf und Einkommen.
Zum Besichtigungstermin sind aktuelle Gehaltsnachweise, Mieterselbst- und eine Schufa-Auskunft vorzulegen.
Objektdaten
