Objektbeschreibung
Im Überblick:
Baujahr 2001:
•4-5 Zimmer sowie Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC
•ca. 107 m² Wohnfläche zzgl. beheizter großer Hobbyraum von ca. 30 m²
•ca. 151 m² real geteiltes Grundstück zzgl. ca. 18 m² Miteigentumsanteil am Fußweg
•Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
•Reihenmittelhaus innerhalb einer WEG
•durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
•ruhige Lage in einer Sackgasse
•Baujahr 2001mit Energieeffizienzklasse B mit sehr geringen Nebenkosten (Hausgeld ca. 250,--€/Monat)
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse, eine geräumige neuwertige Küche, ein Gäste-WC sowie einen Flur.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Erweiterung um eine Dusche ist grundsätzlich möglich. Der großzügige Flurbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als kleiner Homeoffice-Bereich oder für eine große Schranklösung.
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss verfügt über einen geräumigen, wohnlich ausgebauten beheizten Raum. Es handelt sich um einen großen Hobbyraum mit ca. 30 m². Je nach Anspruch ist es auch vorstellbar diesen Raum als Büro oder als Schlafzimmer zu nutzen.
Des Weiteren gibt es einen weiteren Kellerraum sowie einen Flur und bietet damit praktische zusätzliche Nutzfläche.
Grundstück und Außenbereich
Das real geteilte Grundstück umfasst ca. 151 m². Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil von ca. 18 m² am Fußweg. Die Süd-West-Ausrichtung der Terrasse bietet gute Voraussetzungen, um den Außenbereich besonders am Nachmittag und Abend zu nutzen.
Direkt angrenzend ist der hochwertige Carport mit 2 Stellplätzen.
Heizung:
Fernwärme inkl. Warmwasser - in Abschlag enthalten
Energieausweis:
Endenergiebedarf 69,56 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B
Objektdaten
Energie
