Stadthaus mit Garage, Innenhof und Garten – viel Raum für eigene Ideen

Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1870 bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme älterer Immobilien schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem 334 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die klassische Straßenfassade, ein geschützter Innenhof und der rückwärtige Garten verleihen dem Anwesen seinen ganz eigenen Charakter.

Im Inneren erwarten Sie großzügig geschnittene Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um mit frischen Ideen und einer zeitgemäßen Gestaltung ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Eine Besonderheit ist das angrenzende, ebenfalls zum Anwesen gehörende Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, die neben einer Stellmöglichkeit für ein Fahrzeug auch einen Zugang zum rückwärtigen Grundstück bietet. Das darüberliegende Geschoss ist derzeit nicht nutzbar. Eine mögliche zukünftige Nutzung setzt eine entsprechende bauliche und gegebenenfalls baurechtliche Prüfung voraus.

Der geschützte Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung einer gemütlichen Sitzecke. Der angrenzende Garten ergänzt das Platzangebot im Freien und lädt zum Gärtnern, Entspannen und Verweilen ein.
Eine Regenwasserzisterne von 5 Kubikmeter ist im Garten verbaut, somit steht einem frischem Grün im Garten nichts im Weg.

Die letzte Sanierung des Wohnhauses erfolgte im Jahr 1995. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind entsprechend den individuellen Ansprüchen einzuplanen. Die vorhandene Wärmepumpenanlage zeigt derzeit eine Störungsmeldung an. Eine Überprüfung der Funktionsfähigkeit und des möglichen Instandsetzungsbedarfs durch einen Fachbetrieb steht noch aus.

Dieses Anwesen verbindet den Charakter eines traditionellen Stadthauses mit einem geschützten Außenbereich und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Immobilie für Käufer, die vorhandene Strukturen schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.