Bauplatz mit Westgarten: 610 m² unbebaut, in familienfreundlicher Lage – nahe S1 und U2

Hier steht nichts, was erst weg muss.
Das bedeutet: kein Abriss, keine Schadstoffuntersuchung, keine Entsorgung, kein Bauzeitverzug.

Das Grundstück
wird von Osten erschlossen und erstreckt sich rund 30 Meter in die Tiefe nach Westen, bei etwa 20 Metern Straßenfront. Der Zuschnitt ist rechteckig: kein Verschnitt, jeder Quadratmeter ist nutzbar: Wiese nur mit altem Baumbestand, 610 m² groß, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Wie für jedes Grundstück im Münchner Stadtgebiet gilt auch hier die Baumschutzverordnung der Landeshauptstadt München.

Die Ausrichtung ist der eigentliche Luxus
Wer vorne zur Straße baut, hat einen Westgarten. Die Abendsonne kommt von Westen, also genau von der Gartenseite. In München gilt der Westgarten als besonders begehrt.

Auf diesem Grundstück lässt sich Ihr Traum vom Haus realisieren.

Eckdaten

• Grundstücksfläche ca. 610 m²
• WGFZ 0,5 nach Bodenrichtwert (2026)
• kein Altbestand
• Sonniger, eingewachsener West-Garten

Entwicklungspotenzial

• Attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage
• Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
• Neubebauung, z. B. mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus oder Doppelhaus (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)