Objektbeschreibung
# Über 18.000 m² Entwicklungsfläche in Egelsbach – direkt angrenzend an bestehendes Gewerbegebiet
**Kaufpreis: 1.813.400 € VB**
In **63329 Egelsbach im südlichen Rhein-Main-Gebiet** steht eine großzügige Grundstücksfläche von über 18.000 m² zum Verkauf.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein bestehendes, bereits mit Gewerbehallen bebautes Gewerbegebiet und bietet dadurch eine interessante langfristige Entwicklungsperspektive.
**Besonders hervorzuheben sind die direkte Nachbarschaft zu etablierten Gewerbeflächen, die großzügige Grundstücksgröße und die wirtschaftlich attraktive Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt.**
## Grundstück
Die angebotene Fläche umfasst **über 18.000 m²** und wird derzeit landwirtschaftlich genutzt.
Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem bestehenden Gewerbegebiet ist das Grundstück insbesondere für Unternehmen, Projektentwickler und Investoren interessant, die langfristige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Fläche könnte perspektivisch für die Erweiterung bestehender Gewerbestandorte oder für neue gewerbliche Nutzungskonzepte in Betracht kommen.
Eine entsprechende Nutzungsänderung oder Bebauung ist derzeit jedoch nicht genehmigt und bedarf der erforderlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen.
## Lage
Das Grundstück befindet sich in **Egelsbach im Landkreis Offenbach**, mitten im wirtschaftsstarken südlichen Rhein-Main-Gebiet.
Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu Frankfurt am Main, Darmstadt und weiteren bedeutenden Wirtschaftsstandorten aus.
In direkter Nachbarschaft befinden sich bereits gewerblich genutzte Flächen mit entsprechenden Hallengebäuden.
Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Egelsbach und die gute regionale Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Unternehmen und langfristig orientierte Investoren.
## Erschließung
Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben **nicht erschlossen**.
Die Herstellung der erforderlichen Versorgungsanschlüsse sowie die technische und verkehrliche Erschließung wären im Rahmen einer möglichen zukünftigen Entwicklung gesondert zu prüfen.
## Baurecht und Entwicklungsperspektive
Für das unmittelbar angrenzende, bereits bebaute Gewerbegebiet besteht ein Bebauungsplan.
**Für die angebotene Grundstücksfläche selbst liegt nach den vorliegenden Informationen keine bestätigte gewerbliche Bebaubarkeit vor.**
Die Fläche wird derzeit landwirtschaftlich genutzt. Eine zukünftige gewerbliche Nutzung setzt daher insbesondere die entsprechende bauplanungsrechtliche Zulässigkeit und gegebenenfalls eine Änderung oder Aufstellung eines Bebauungsplans voraus.
Die unmittelbare Nähe zum bestehenden Gewerbegebiet bietet einen interessanten Ansatzpunkt, um mögliche Entwicklungsperspektiven mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden zu erörtern.
Eine zukünftige Umwidmung oder Bebauung kann nicht zugesichert werden.
## Mögliche Nutzungsperspektiven
Vorbehaltlich der erforderlichen planungsrechtlichen Entwicklung könnte das Grundstück insbesondere interessant sein für:
- Erweiterungen benachbarter Gewerbebetriebe
- Gewerbliche Projektentwicklungen
- Zusätzliche Betriebs-, Lager- oder Produktionsflächen
- Langfristig orientierte Grundstücksinvestitionen
Die konkrete Umsetzbarkeit ist jeweils gesondert zu prüfen.
## Eckdaten im Überblick
- **Objektart:** Grundstück mit Entwicklungsperspektive
- **Standort:** 63329 Egelsbach, Hessen
- **Grundstücksfläche:** Über 18.000 m²
- **Kaufpreis:** 1.813.400 € VB
- **Aktuelle Nutzung:** Landwirtschaftlich
- **Erschließung:** Nicht erschlossen
- **Umgebung:** Direkt angrenzendes, bebautes Gewerbegebiet
- **Bebauungsplan:** Für das benachbarte Gewerbegebiet vorhanden
- **Baurecht der Angebotsfläche:** Gewerbliche Bebaubarkeit nicht bestätigt
- **Entwicklungsperspektive:** Gewerbliche Nutzung langfristig zu prüfen
## Weitere Nutzungsmöglichkeiten
Neben einer möglichen gewerblichen Entwicklung könnten langfristig auch andere bauliche Nutzungskonzepte untersucht werden.
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