Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 2002 umfassend kernsaniert; im Mai 2014 folgte der abschließende Ausbau der Erdgeschosswohnung, sodass sich die gesamte Immobilie in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand präsentiert.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt absolut ruhig auf der Rückseite des Gebäudes.
Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Flur direkt in das Badezimmer sowie in den einladenden Wohnraum.
Von dort aus haben Sie Zugang zum praktischen Abstellraum und zur separaten Küche. Bei der Raumaufteilung wurde bewusst darauf geachtet, trotz der kompakten Wohnfläche eine vollwertige, separate Einbauküche zu integrieren. Ein besonderes Highlight: Von der Küche aus betreten Sie direkt den sonnigen Balkon.
Weitere Informationen und Details finden Sie auf meiner Internetseite "home-vieth.de".
Energiebedarf
Eine zentrale Gas-Brennwertheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. In der Küche und im Wohn- und Schlafzimmer sind Heizkörper installiert, das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Erzeugung von Warmwasser für Bad und Küche wird durch einen elektronischen Durchlauferhitzer gewährleistet.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Dunstabzugshaube, Umluft mit Aluminium- Fettfilter und Kohlefilter
Herd mit Glaskeramikfeld und Backofen, Energie- Effizienzklasse A,
Kühl- Gefrierkombination, Energieklasse A, 35 dB, Kühlbereich 273 L, Gefrierbereich 114 L
Bad
Innenliegendes Bad mit Lüftung
Glas-Duschkabine
beleuchteter Spiegelschrank
Wandhängendes WC
Fußbodenheizung
Multimedia Wohn- / Schlafraum:
Kabelanschluss vorhanden
(bei Bedarf schließt der Mieter einen eigenen Vertrag ab)
Kabel-Internet (Vodafone) verfügbar
(bei Bedarf schließt der Mieter einen eigenen Vertrag ab)
Telefonanschluss vorhanden
(bei Bedarf schließt der Mieter einen eigenen Vertrag ab)
WLAN ist für die Wohnung vorhanden und inklusive
Kellerraum
Vollwertiger, abgeschlossener Kellerraum mit zur Wohnung zugeordneter Stromversorgung.
Waschraum
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner,
Zur Wohnung gehörende Anschlüsse für Wasser und Strom,
Die Stromanschlüsse können von der Wohnung aus abgeschaltet werden,
Für Ablufttrockner sind entsprechende Anschlüsse vorhanden,
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch angenehm zentraler Lage der begehrten unteren Südstadt von Paderborn. Das Wohngebäude liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße innerhalb einer 30er-Zone, was für ein entspanntes Wohnumfeld sorgt. Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus sowie in den angrenzenden Seitenstraßen zur Verfügung (teilweise für Anwohner mit Anliegerausweis).
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Mikrolage aus: Das historische Rosentor und die lebendige Fußgängerzone der Paderborner Innenstadt sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés bis hin zu Ärzten – befinden sich direkt im Viertel. Zudem bietet die Lage eine erstklassige Verkehrsanbindung: Über die Borchener Straße, das Westerntor oder die Warburger Straße gelangen Sie sowohl zügig in alle Stadtteile als auch auf die überregionalen Verkehrsnetze
Vermieter-Philosophie
Als privater Vermieter (Ü60) lege ich großen Wert auf ein langfristiges, harmonisches und verlässliches Mietverhältnis im Haus. Ein unkompliziertes, ruhiges Miteinander auf Augenhöhe steht für mich dabei an erster Stelle.
Planungssicherheit: Um beiden Seiten Kontinuität und Sicherheit zu bieten, wird im Mietvertrag ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von 3 Jahren vereinbart.
Das Appartement eignet sich ideal für Einzelpersonen (z. B. Berufstätige, Pendler oder Wochenendheimfahrer), die ein gepflegtes und langfristiges Zuhause in bester Südstadt-Lage suchen.
Objektdaten
Energie
