Doppelhaushälfte mit 138 m² Wohnfläche, Garage und freiem Naturblick in Volkmarshausen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Hann. Münden im Ortsteil Volkmarshausen. Das einseitig angebaute Wohnhaus steht auf einem 411 Quadratmeter großen Grundstück, das rückwärtig direkt an weitläufige Felder angrenzt und einen unverbaubaren Blick in die Natur bis zum gegenüberliegenden Waldrand bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 138 Quadratmetern, verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 75 Quadratmetern im voll unterkellerten Untergeschoss bietet das Haus ein sehr großzügiges und familiengerechtes Platzangebot.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine seitlich am Haus gelegene Fertiggarage mit einer Fläche von gut 13 Quadratmetern sowie die davorliegende Zufahrt. Das Erdgeschoss umfasst rund 76 Quadratmeter Wohnfläche und zeichnet sich durch eine klare, alltagstaugliche Grundrissgestaltung aus. Über den Windfang mit knapp vier Quadratmetern gelangt man in die zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene sowie das Treppenhaus erschlossen werden. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich neben einem über einen kleinen Vorflur abgetrennten Gäste-WC ein separat gelegenes Gäste- oder Arbeitszimmer mit gut neun Quadratmetern Wohnfläche, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als ruhiges Rückzugszimmer eignet.

Auf der linken Seite liegt die Küche, die direkt an das knapp elf Quadratmeter große Esszimmer anschließt. Vom Essbereich aus lässt sich der erste Balkon auf der Vorderseite des Hauses betreten. Einen offenen Übergang weiter öffnet sich das über 30 Quadratmeter große Wohnzimmer, das durch seine breite Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang auf den zweiten, überdachten Balkon mit Markise und Blick in den Garten bietet. Über die Treppe führt der Weg in das Dachgeschoss, das über rund 62 Quadratmeter Wohnfläche verfügt.

Von der oberen Diele und einem anschließenden Flur gehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein praktischer kleiner Abstellraum ab. Das Elternschlafzimmer bietet knapp 15 Quadratmeter Fläche, während die beiden nahezu identisch großen Kinderzimmer jeweils gut 14 Quadratmeter messen. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der beiden Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang auf die geräumige, überdachte Loggia an der Giebelseite des Hauses.

Komplettiert wird das Dachgeschoss durch das gut sechs Quadratmeter große Tageslichtbad. Im Kellergeschoss stehen neben dem Flur und dem Heizungsraum insgesamt vier Kellerräume zur Verfügung, darunter ein über 30 Quadratmeter großer Hauptraum mit Tageslichtfenstern, der vielseitig für Hobbys, als Werkstatt oder als Fitness- und Lagerbereich genutzt werden kann.