1930er-Charme trifft moderne Renovierung!

Ein besonderes Zuhause in Essen – stilvoll renoviert und mit viel Charakter

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 140 m² Wohnfläche wurde das Haus im Jahr 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert.
Die Immobilie bietet 5 Zimmer, großzügige und helle Wohnbereiche, eine hochwertige moderne Küche, einen vielseitig nutzbaren Bereich im Gartengeschoss sowie eine eigene Sauna mit Duschbad.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 515 m² große Grundstück mit wunderschönem Garten, altem Walnussbaum und einem herrlichen Weitblick über das Bergische Land.

Durch die westliche Ausrichtung lässt sich von hier aus auch der Sonnenuntergang wunderbar genießen.
Wohnen mit besonderem Flair
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Der Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren wurde erhalten und gleichzeitig mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, offene und sehr helle Erdgeschoss. Die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen und gleichzeitig gemütlichen Lebensmittelpunkt.
Die moderne und großzügige Einbauküche wird mitvermietet.

Sie verfügt über einen großen Mittelblock, eine praktische Theke und zahlreiche Schränke, sodass sowohl Arbeitsfläche als auch Stauraum reichlich vorhanden sind.
Rückzugsräume im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Schlafbereich.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer (15,6m²) sowie ein weiteres kleineres Zimmer (11,64m²), das flexibel beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann.
Das Badezimmer ( 4,27m²) wurde 2022 komplett neu gestaltet und verfügt über eine moderne Dusche, zwei Waschbecken und ein Fenster.
Vielseitiges Gartengeschoss mit Sauna:
Ein sehr großer Raum lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsbereich.

Diese Fläche ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu werten, da die Deckenhöhe unter 2,50 liegt. Der wunderbar wohnliche Raum mit Terrasse und Austritt in den Garten hat eine Fläche von 22,26m².
Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna mit anschließendem vollständigem Duschbad. Damit bietet das Haus ein kleines privates Wellness-Erlebnis direkt in den eigenen vier Wänden.
Zusätzlich steht ein kleines Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Auch dies ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu bewerten und bietet 12,8m² Fläche.

Garten mit Weitblick
Das ca. 513 m² große Grundstück bietet einen wunderschönen privaten Garten mit viel Atmosphäre.
Der alte Walnussbaum ist ein besonderer Blickfang und verleiht dem Garten einen gewachsenen, individuellen Charakter.
Gleich zwei Terrassen bieten ausreichend Platz für Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Besonders eindrucksvoll ist der Weitblick in Richtung Westen über das Bergische Land.

Hier lässt sich der Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen.
Moderne und energieeffiziente Haustechnik
Auch bei der Haustechnik wurde im Rahmen der Renovierung auf moderne und zukunftsorientierte Lösungen gesetzt.
Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt dabei sowohl den Betrieb der Wärmepumpe als auch den allgemeinen Haushaltsstrom.
In Teilen des Hauses ist zudem Fußbodenheizung vorhanden.
Stellplätze
Zum Mietobjekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher offener Stellplatz.
Damit stehen zwei Stellmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.
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