WOHNBAU: Modernes Neubauhaus in Köln-Widdersdorf – 172 m² für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modernes Wohnen mit Stil und Weitblick!
Entdecken Sie dieses hochwertige, massive Reiheneckhaus mit ca. 172 m² wohnlich nutzbarerer Wohnfläche, davon ca. 152 m² reine Wohnfläche, das moderne Design, durchdachte Architektur und eine Energieeffizienz auf höchstem Niveau auf harmonische Weise vereint.

Attraktiv kaufen dank Erbbaurecht! Die Vorteile des Erbbaurechts auf einen Blick:

• Langfristige Sicherheit: Noch rund 84 Jahre Restlaufzeit.
• Geringerer Kapitaleinsatz: Kein zusätzlicher Grundstückskauf erforderlich.
• Finanzielle Flexibilität: Mehr Kapital für individuelle Wünsche und Investitionen.
• Vergünstigter Erbbauzins: Attraktive Konditionen bei Eigennutzung.
• Niedriges Hausgeld: Überschaubare laufende Gemeinschaftskosten.
• Langfristig gesicherte Eigentümerrechte: Das Erbbaurecht ist im Grundbuch abgesichert und grundsätzlich veräußerlich sowie vererblich. Es bietet eine eigenständige, langfristig gesicherte Rechtsposition – vorbehaltlich etwaiger vertraglicher Zustimmungserfordernisse.
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft: Besonders angenehm wohnen dank der Wohngemeinschaft „anders wohnen“. Professionelle Hausverwaltung und gemeinschaftliche Instandhaltung.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen oder verbringen gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche mit eleganten Arbeitsplatten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Der voll unterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot um ca. 50 m², davon ca. 20 m² wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich sowie individuelle Nutzungskonzepte.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine hochwertige Außendämmung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz (A+) und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die Photovoltaikanlage deckt tagsüber einen Großteil des Energiebedarfs und trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept bei.

Das Haus befindet sich auf einem 235 m² großen Erbbaugrundstück und bietet damit eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückserwerb. Das Grundstück gehört einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), während die katholische Kirche als Grundstückseigentümerin fungiert. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 84 Jahren. Dadurch entfällt der Erwerb des Grundstücks, wodurch Sie im Vergleich zu einem klassischen Kauf einen Investitionsaufwand von 322.000 Euro einsparen können – ein überzeugender finanzieller Vorteil. Ein weiterer Vorteil: Das aufgrund der sehr hohen Energieeffizienz niedrig ausfallende Hausgeld kompensiert die Erbbauzinsbelastung nahezu vollständig.

Highlights:

• Reiheneckhaus (Massivbau)
• Energieeffizienz auf höchstem Niveau (A+)
• Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages über ca. 84 Jahre
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Zwei Bäder zzgl. Gäste WC
• Zentrale Erdwärmepumpe - keine Heizungsanlage im Haus
• Fußbodenheizung, edles Eichenparkett
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern (Sonnen- und Sichtschutz)
• Neue Alarmanlage von Jablotron
• Neue Videosprechanlage im Erd- und Obergeschoss von Alhua
• Photovoltaikanlage
• 3-fach-solarverglaste Fensteranlagen
• hochwertige Außendämmung
• Resopal Treppenstufen
• Terrasse im Dachgeschoss
• Automatisches Gartenbewässerungssystem vorhanden
• Hochwertiges Gartenhaus
• Zugang vom Garten durch ein Tor von Außen
• Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage (Wallbox wird dort errichtet)

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, einer 360°-Besichtigung sowie weiteren Fotos zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage.