Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse, Kamin und flexiblem Nutzungskonzept

Wohnen auf einer Ebene mit besonderem Charakter

Diese schöne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, ist also nicht vermietet und steht sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern kurzfristig zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einer großzügigen Dachterrasse und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom Üblichen abhebt.

Flexible Aufteilung für Wohnen und Arbeiten
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei separaten Eingänge vom Treppenhaus aus. Dadurch eröffnet sich eine seltene und äußerst interessante Nutzungsmöglichkeit: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden. Über den zweiten Zugang kann ein Bereich mit einem rund 18 m² großen Zimmer und einer separaten Toilette funktional abgetrennt werden und sich damit ideal als Büro, Praxisraum oder Homeoffice-Bereichnutzen lassen.

Wird das dritte Zimmer hingegen als Kinderzimmer oder klassischer Wohnraum benötigt, ist dieses selbstverständlich auch ganz normal wohnungsintern erreichbar. Die flexible Grundrissgestaltung macht die Wohnung damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellem Flächenbedarf besonders interessant. Die genaue Aufteilung lässt sich den beigefügten 3D-Plänen sehr gut entnehmen.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin
Der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit und die vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hier lassen sich ein komfortabler Wohnbereich und ein einladender Essplatz hervorragend miteinander kombinieren. Für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt der eingebaute Kamin, der dem Raum zusätzlich Charakter und Wohnlichkeit verleiht.

Dachterrasse mit besonderer Aufenthaltsqualität
Ein weiteres Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die ca. 25 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet beste Voraussetzungen, um die sonnige Jahreszeit in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ob als Rückzugsort, für gesellige Abende oder als persönliche Ruhezone – diese Fläche verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.

Gute Raumgrößen und solide Grundstruktur
Auch die weiteren Räume überzeugen durch gut nutzbare Größen. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ergänzende Möblierung. Die Küche lässt sich ansprechend und modern gestalten und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Planung.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche Gäste-Toiletten, was den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit der Wohnung nochmals erhöht.

Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr vollständig den heutigen Ausstattungs- und Gestaltungsansprüchen. Für Käufer bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, renovieren und gestalterisch weiterzuentwickeln.

Die Collage der aktuellen Fotos zeigt den derzeitigen Zustand der Wohnung. Die zusätzlich dargestellten virtuell erstellten Sanierungs- und Modernisierungsbeispiele dienen als Anregung und veranschaulichen, wie die Wohnung nach einer entsprechenden Überarbeitung wirken kann.

Praktische Nebenflächen und Garagenmöglichkeit
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer, gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Parkplätze und Garagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum und können angemietet werden. Zu dieser Penthouse-Wohnung kann eine Garage für 60,00 € monatlich angemietet werden, die derzeit ebenfalls von der Verkäuferin genutzt wird. Die daraus erzielten Einnahme