Endlich eine Schönheit ohne Ecken und Kanten

Die exklusive Neubau-Stadtvilla aus dem Baujahr 2024/2025 überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und ein hochwertiges Gesamtkonzept. Das Gebäude umfasst vier Etagen mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, mit einer Gesamtfläche von ca. 177 m², besticht durch ihren großzügigen Grundriss und die hellen und lichtdurchfluteten Räume. Der Wohn- Essbereich ist offen konzipiert und bietet beste Gestaltungsmöglichkeiten.

Vorgelagert befindet sich hier die herrliche Süd-West-Terrasse mit Zugang zum großen Garten, der mit einem Sondernutzungsrecht zum Teil der Wohnung zuzurechnen ist. Insgesamt stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Über eine innen liegende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten der Nutzung bietet.

Ausstattungsmerkmale:

• Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ Schlaf-/ und Flurbereichen
• Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m
• Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs
• Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht
• Energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion
• Dreifach isolierverglaste Holzfenster
• Elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung
• Großzügige Süd-West-Terrasse mit Natursteinbelag
• Video-/Türsprechanlage
• Großer Abstellraum im Keller
• Barrierefreier Zugang zu der Wohnung / Aufzug UG mit direktem Halt in der Wohnung
• 5 Tiefgaragenstellplätze im UG
• Eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich
• Großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich
• Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Luftwärmepumpen.