Objektbeschreibung
Die angebotene, frisch renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - Hochparterre - eines gepflegten, in 1980 erbauten Mehrparteienhauses. Auf ca. 46,54 m² Wohnfläche bietet sie einen offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine
Kochecke mit Einbauküche, eine praktische Schlafnische, eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie ein modernes Badezimmer.
Das Apartment wird vollständig möbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind dabei die neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten und einer Waschmaschine sowie das auf den Fotos abgebildete Mobiliar.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, der bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.
An gemeinschaftlichen Flächen stehen im Kellergeschoss ein Waschraum mit Münzwurfgeräten, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Alle Bereiche lassen sich bequem mit dem Aufzug erreichen.
Die Wohnung ist vollmöbliert ab 01.04.2026 für eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 1.139,00 € vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 13.668,00 € und somit einer Bruttorendite von fast 5 %. Die Höhe des Hausgeldes resultiert aus den hohen Verbräuchen für Heizung und Warmwasser, welche umlagefähig sind.
Objektdaten
Energie
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