Bezahlbares Wohnglück! Saniertes Einfamilienhaus Weitblick in Hohenau

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hohenau wurde ursprünglich um 1950 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.

Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Badezimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. Besonders das ausgebaute Dachstudio schafft einen angenehm separierten Rückzugsbereich, der sich beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendzimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie zusätzliche Kellerflächen, die ausreichend Stauraum schaffen.

• Umfangreich modernisiert -

In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Sanitärbereiche, Badezimmer und Bodenbeläge erneuert bzw. überarbeitet.
Auch die Heiztechnik wurde auf einen aktuellen Stand gebracht: 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die Versorgung erfolgt über Flüssiggas mit Tank.

Trotz der Modernisierungsmaßnahmen hat sich das Gebäude seinen individuellen Charakter bewahrt. Besonders die handgearbeitete Eingangstür mit ihren dekorativen Schnitzereien und die rustikalen Holzbalken im Dachstudio verleihen dem Haus einen charmanten und unverwechselbaren Eindruck.

! Zusätzliche Kaufoption – angrenzendes Wohnhaus !

Eine interessante Möglichkeit bietet sich für Käufer mit größerem Platzbedarf oder Vermietungsgedanken: Das unmittelbar angebaute, zweite Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden.

Beide Gebäude verfügen über separate Eingänge, eigenständige Heizungsanlagen und vollständige Raumaufteilungen. Damit ergeben sich bei einem gemeinsamen Erwerb vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auch eine Verbindung beider Häuser über einen Durchgang wäre grundsätzlich denkbar.

Weitere Informationen zum angrenzenden Wohnhaus finden Sie in unserer separaten Immobilienanzeige.