Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug, und flexiblem Grundriss

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten, bereits in mehreren Bereichen modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und flexibel nutzbares Raumkonzept.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Da die Wohnung ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert war, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Wohnbereich wieder zu teilen und ein zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zu schaffen. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon; die Ost- und Westausrichtung der beiden Balkone ermöglicht unterschiedliche Sonnenlagen im Tagesverlauf.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit NEFF-Geräten, integriertem TV und praktischen Apothekerschränken ausgestattet.

Das 2016 umfassend sanierte Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung sowie eine Dusche mit beheizbarer Sitzbank und beheizbarer Rückenfläche. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde über viele Jahre von der Eigentümerin selbst bewohnt, laufend gepflegt und modernisiert. Ab 2020 erfolgten unter anderem weitere Arbeiten an Bad, Elektrik und Oberflächen; nach Angaben der Verkäuferin wurde zudem Glasfaser bis in die Wohnung geführt. Im Zuge der Erneuerung der zentralen Heizungsanlage wurden außerdem die Heizkörper durchgespült.

Ein Personenaufzug fährt bis in das Zwischengeschoss zwischen dem 5. und 6. Obergeschoss. Von dort sind nur noch wenige Treppenstufen bis zur Wohnung zurückzulegen. Allergiker-Fliegengitter an relevanten Öffnungen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für 20.000 € mitveräußert.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden – attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.