Objektbeschreibung
Highlights im Überblick:
- Ca. 137,22 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Zwei Küchen und zwei Bäder – gute Voraussetzungen für zwei Wohnbereiche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 550 m² und schönem Garten
- Balkon mit Blick in den rückwärtigen Gartenbereich
- Umfangreiche Nutzfläche mit Keller- und Nebenräumen
- Separate Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich
Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und einer Raumaufteilung, die auch langfristig unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht? Diese Doppelhaushälfte in Homburg bietet mit ca. 137,22 m² Wohnfläche, einem ca. 550 m² großen Grundstück und zwei Wohnebenen interessante Voraussetzungen für Singles, Paare und insbesondere Familien mit Kind oder Kindern.
Die Immobilie kann klassisch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Durch die vorhandene Aufteilung mit jeweils einer Küche und einem Badezimmer auf beiden Wohnebenen bietet sie darüber hinaus gute Möglichkeiten für zwei separate Wohnbereiche. Damit eignet sich das Haus beispielsweise auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist das Grundstück. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein großzügiger Garten mit viel Grünfläche, der zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder die individuelle Gestaltung des Außenbereichs eröffnet. Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Sitzbereiche, Gemüsebeete oder einfach ein großzügiger Rückzugsort im Freien – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Eine separate Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt das Angebot.
Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 137,22 m² auf zwei Wohnebenen. Die untere Ebene umfasst ca. 77,70 m² und bietet neben Wohn- und Schlafräumen eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer. Die obere Wohnebene verfügt über ca. 59,52 m² mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch mit zwei voneinander getrennten Wohnbereichen nutzen.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Diele und Flur
- Balkon
Obergeschoss:
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Diele
Mehrere Kellerräume und ein separater Allzweckraum bieten praktische zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt stehen ca. 81,75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage mit ca. 13,19 m².
Technisch wurde die Immobilie in Teilbereichen modernisiert. Die Elektrik stammt überwiegend aus ca. 1980, in der Küche wurde zusätzlich Starkstrom ergänzt. Ein FI-Schutzschalter ist derzeit nicht vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit erneuertem Brenner. Heizungsleitungen und Heizkörper sind überwiegend älteren Datums. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Zur Vorderseite stammen sie überwiegend aus ca. 2006/2007, rückseitig sind teilweise ältere Aluminiumfenster vorhanden.
Die Rollläden werden überwiegend manuell bedient.
Die Badezimmer stammen ursprünglich aus ca. 1960 bis 1970. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss bereits 2022 teilweise modernisiert. Im Zuge der Badmodernisierungen wurden auch Teilbereiche der Wasserleitungen angepasst. Das Dach stammt aus ca. 1960 und ist aktuell nicht gedämmt.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte vor allem eines: viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Kombination aus ca. 137,22 m² Wohnfläche, zwei nutzbaren Wohnebenen, umfangreichen Nebenflächen und dem großzügigen Garten schafft interessante Möglichkeiten für Singles und Paare ebenso wie für Familien oder das generationsübergreifende Wohnen. Die vorhandene Substanz und die bereits durchgeführten Teilmodernisierungen bilden dabei eine Grundlage, auf der die zukünftigen Eigen
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