Exklusive 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Ausbaureserve in Herne – Eickel

Diese exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1952 errichteten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude ist von Gartenflächen umgeben, die derzeit unter den Eigentümern zur jeweiligen Nutzung aufgeteilt sind. Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer. Sie wurde 2016 modernisiert, unter anderem mit einem neuen Badezimmer und Arbeiten am Innenausbau, und wird derzeit selbst genutzt.

Über den Flur gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und bildet einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und ausreichend Raum für einen Essplatz. Damit entsteht ein eigener Bereich zum Kochen und gemeinsamen Verweilen.

Das Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden, derzeit als Arbeitsbereich genutzten Raum ergänzt. Dieser lässt sich beispielsweise als Homeoffice oder Ankleide nutzen. Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die von der Diele aus zugänglich ist. Sie erweitert das Wohngefühl um einen geschützten Außenbereich mit Blick in die Nachbarschaft und ins Grüne. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum ergänzen das Platzangebot.

Der Abstellbereich eröffnet möglicherweise Perspektiven für eine spätere Nutzungserweiterung. Ob eine Umwandlung zu Wohnraum baulich und rechtlich möglich ist, wurde jedoch nicht geprüft und kann nicht zugesichert werden. Ein entsprechender Bauantrag oder eine Baugenehmigung liegt uns nicht vor. Der Bereich wird daher ausschließlich als Abstellfläche angeboten und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Laminat- und Fliesenböden ergänzen die Ausstattung.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine reizvolle Kombination aus gemütlichem Wohncharakter, einer großzügigen Küche und einer geschützten Loggia. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieses individuellen Zuhauses.