Objektbeschreibung
Ein eigener Garten im Innenhof, zwei Westbalkone und vier Etagen Wohnfläche prägen diese Doppelhaushälfte in München-Moosach. Das von uns angebotene Haus wurde 2005 erbaut und liegt acht Gehminuten vom Olympia-Einkaufszentrum entfernt. Die Wohnfläche beträgt 238,91 m² und verteilt sich auf zwei eigenständige Eigentumswohnungen.
Unten liegt die Gartenwohnung im Erdgeschoss und Souterrain. Zu ihr gehören eine Südterrasse und der eigene Garten, der im Innenhof zwischen altem Baumbestand liegt und von der Straße abgewandt ist. Die Wohnung ist vermietet wodurch Mieteinnahmen vom ersten Tag an sichergestellt sind.
Oben liegt die Maisonette im Ober- und Dachgeschoss. Die beiden großzügigen Westbalkone bieten ausreichend Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne in Ruhe zu genießen. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Beide Wohnungen haben einen eigenen Hauseingang. In beiden liegt hochwertiges Eichenholzparkett und robuste Natursteintreppen. Geheizt wird über eine Wärmepumpe und das Haus hat die Energieeffizienzklasse A. Wer beide Wohnungen kauft, besitzt die komplette Haushälfte. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Exposé, weil es zwei getrennte Eigentumswohnungen sind.
- Die Gartenwohnung im Erdgeschoss und im Souterrain:
Ein Blick ins Grüne durch große Fensterflächen und die wohltuende Ruhe des eigenen Gartens schaffen einen Rückzugsort, an dem man gerne ankommt und sich zuhause fühlt. Der sonnige Garten dieser Wohnung liegt im Innenhof, umgeben von altem Baumbestand und abgewandt von der Straße. Diese Gartenwohnung umfasst Erdgeschoss und Souterrain einer Doppelhaushälfte in München-Moosach und hat 4 Zimmer auf 109,17 m² Wohnfläche.
Ein separater Hauseingang führt direkt in die Wohnung. Für die Bewohner heißt das Privatsphäre, wie man sie sonst nur aus einem Haus kennt. Vom Flur im Erdgeschoss gehen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Gäste-WC und Abstellraum ab.
Besonders reizvoll ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich durch eine weitläufige Glasfront und dem Glaserker. Vom Esstisch im Erker sehen Sie direkt ins Grüne, und beim Essen sitzen Sie so fast schon draußen. Die Küche ist offen in den Raum integriert. Der Echtholz-Eichenparkett unterstreicht den warmen und wohnlichen Charakter.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen kleinen Steg in den Garten und auf die Terrasse. Sie ist offen nach Süden ausgerichtet und groß genug für einen Esstisch und Sonnenliegen. Hier wird draußen gegessen, gegrillt und entspannt. Alte Nadelbäume spenden im Garten Schatten, und der Zwetschgenbaum trägt im Spätsommer Früchte. Dazwischen ist Platz zum Spielen, zum Gärtnern und zum Abschalten nach einem langen Tag. Fahrräder, Gartengeräte und Spielsachen kommen ins massiv gebaute Gartenhaus.
Das Zimmer im Erdgeschoss hat zwei Fenster nach Norden und eine fast bodentiefe Glasfront nach Osten. Morgens fällt die Sonne herein, tagsüber bleibt das Licht gleichmäßig. Denkbar ist die Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Boden ist hier ebenfalls aus Eichenparkett. Gäste-WC und Abstellraum liegen beide am Flur im Erdgeschoss. Gäste bleiben so auf der Wohnebene, und der Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum.
Über die innenliegende Natursteintreppe gelangen Sie ins Souterrain, zu zwei weiteren Zimmern und dem Badezimmer. Die beiden Zimmer haben große Fensterflächen, die über die Böschung für Tageslicht sorgen. Fußbodenheizung und Echtholz-Eichenparkett machen die Räume warm, sodass Sie auch im Winter morgens barfuß aufstehen können. Im heißen Sommer bleibt es dagegen angenehm kühl. Wie eine Familie die Ebenen aufteilt, bleibt offen: Unten finden die Eltern einen ruhigen Bereich mit dem Bad direkt nebenan, oder die Kinder bekommen hier ihre eigene Etage.
Das Badezimmer hat eine große Eckbadewanne. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper halten Boden und Handtuch warm, wenn Sie im Winter aus der Wanne steigen. in einer Nische gibt es die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus hat die E
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Energie
